การซื้อบ้านพร้อมอยู่

การซื้อบ้านพร้อมอยู่

การซื้อบ้านพร้อมอยู่ การซื้อบ้านหรือคอนโดฯนับเป็นทรัพย์สินที่จำต้องใช้เงินใหญ่ และก็ยิ่งถ้าหากเป็นแผนการใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้บริโภคจำเป็นต้องจ่ายเงินจองไปแม้ว่ามิได้มองเห็นของแท้ ถือว่าเป็นการเสี่ยงสูงถ้าหากแผนการนั้นๆสร้างไม่เสร็จจากที่กำหนดเอาไว้ ทั้งยังช่วงเวลาแล้วก็ความสมบูรณ์ของเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวก หรือบางโครงงานถูกหยุดกลางทางเนื่องมาจากไม่ผ่าน EIA นำมาซึ่งคือปัญหาฟ้องคดีกันในคราวหลัง การซื้อบ้านพร้อมอยู่

ถ้าหากในขณะนี้หลายๆคนกำลังตรวจแผนการเพื่อเทียบ การได้เข้ามามองโครงงานที่สร้างเสร็จแล้วก็ได้มองเห็นของแท้จะช่วยทำให้ตกลงใจเร็วขึ้น ก่อเกิดผลตอบแทนกันอีกทั้ง 2 ข้างอีกทั้งคนซื้อแล้วก็คนขาย ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มหันมาใช้อุบาย “แผนการสร้างเสร็จก่อนขาย” ปิดช่องว่างความรู้สึกไม่ค่อยสบายใจของผู้บริโภคที่กลัวว่าจะมิได้บ้าน/คอนโดฯจากที่ประชาสัมพันธ์เอาไว้ ไม่เพียงแค่จะสร้างความเชื่อมั่นและมั่นใจให้กับผู้บริโภค

แต่ว่ายังมีผลดีกับผู้ประกอบกิจการ บ้านจัดสรร โดย “จะช่วยลดงบประมาณการตลาดแล้วก็ลดปัญหาลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน เนื่องจากว่าการซื้อแผนการสร้างเสร็จพร้อมโอน ลูกค้าควรมีความพร้อมเพรียงด้านการเงิน” ทั้งยังเป็นการเสนอ supply ที่ตอบโต้ demand ของตลาดที่จริงจริงอีกด้วย สำหรับผู้บริโภคนั้น TerraBKK Research เห็นว่าวิธีสำหรับการเลือกซื้อโครงงานสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีข้อดีมากยิ่งกว่าแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งนับจุดเด่นได้ 7 ข้อดังต่อไปนี้

1. ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย – นับเป็นสิ่งที่ได้เปรียบที่เด่นที่สุดของโครงงานสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เป็นไม่ต้องรอคอยสร้างหลังจากเสร็จแล้วและจากนั้นก็ค่อยโอนกรรมสิทธิ์ แม้กระนั้นคนซื้อสามารถชำระเงินแล้วเข้าอยู่ได้โดยทันที ไม่ต้องปวดศีรษะกับโครงงานที่ก่อสร้างช้า รีบโอนฯแม้ว่ายังก่อสร้างไม่เสร็จ ไม่ต้องรอไม่ค่อยสบายใจว่าโครงงานจะเสร็จทันตามกำหนดไหม ผู้บริโภคสามารถวิเคราะห์จนถึงพึงพอใจก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทาวน์ อเวนิว วัววัวส พระราม 2 ตรอก 50

2. ประมาณทุนทางด้านการเงินเฉพาะบุคคลได้กระจ่างแจ้ง – จุดเด่นสำหรับเพื่อการทราบราคาบ้านในในตอนที่ซื้อที่แจ่มชัด เป็นสามารถคาดการณ์เงินลงทุนทางด้านการเงินได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เพราะว่าถ้าเป็นโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ การที่จ่ายเงินจองไปแล้วยังมิได้โอนหรือชำระเงินก้อนในทันทีทันใด เมื่อจำเป็นต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมบางครั้งอาจจะไม่ใช่เรทเดิมที่เคยประมาณเอาไว้

3. โปรโมชันแรงแล้วก็ดีมากกว่าบ้านสั่งสร้าง – ส่วนมากแผนการ “บ้านพร้อมอยู่” ชอบมีโปรโมชันที่ดีรวมทั้งแรงกว่า “บ้านรอคอยสร้าง” ด้วยเหตุว่าเมื่อสร้างเสร็จ ด้วยกลไกทางการตลาด ทำให้ผู้ประกอบกิจการปรารถนาขายของให้เร็วที่สุด ทำให้ในบางครั้งผู้บริโภคมีอำนาจต่อรองที่สูงกว่า ทั้งยังโปรโมชันแถมเครื่องเรือน, ฟรีค่าโอนฯ, ฟรีค่าจำท่วม ด้วยเหตุว่าแผนการสร้างเสร็จเหมาะสมกับคนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินหรือคนที่มีกำลังซื้อจริงในเวลานั้น เนื่องด้วยเป็นการจ่ายเงินจองและก็โอนกรรมสิทธิ์ได้เลย ไม่ต้องมีการชำระเงินดาวน์เพื่อรอคอยแผนการเสร็จ โดยเหตุนี้แผนการก็เลยออกโปรโมชันเพื่อลดภาระหน้าที่ค่าครองชีพของคนซื้อในเล็กน้อย ดังเช่น สามารถกู้ได้ 100% หรือ ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี ฯลฯ

4. เปรียบคู่แข่งขันได้แจ่มกระจ่าง – ปกติก่อนผู้บริโภคจะตกลงใจซื้อ ย่อมสำรวจตลาดและก็แผนการในรอบๆรอบๆ เพื่อกระทำเทียบอีกทั้งด้านราคาแล้วก็ตัวผลิตภัณฑ์ ซึ่งส่วนมากชอบได้มองเห็นแค่เพียง “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพจำลอง” ทำให้เทียบแล้วก็ตกลงใจได้ยากขึ้น ฉะนั้นถ้าหากเป็นสถานที่จริง สามารถสัมผัสได้ การเปรียบเทียบจะเห็นได้ชัดเจนกว่า จะมีผลให้ตกลงใจซื้อได้ง่ายมากยิ่งขึ้น ซึ่งคนซื้อก็พึงพอใจในสิ่งที่ได้มองเห็นในโครงงาน Tips บางทีแม้เกลียดจุดไหนก็สามารถขอปรับแต่งเปลี่ยนได้โดยทันทีก่อนชำระเงินทำความตกลง Phuket Villas

5. สาธารณูปโภคพร้อม ไม่ต้องจินตนาการตามโปรโมทในโบรแน่นอน – “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ที่ผู้บริโภคมักสงสัยกับคำนี้ นั้นก็คือภาพกราฟฟิกที่เลียนแบบภาพโครงงานข้างหลังสร้างเสร็จ รวมทั้งชอบงามเกินความจริง ทำให้เมื่อโครงงานสร้างเสร็จ บ้างก็เป็นเสมือนที่โปรโมทไว้ แต่ว่าอีกมากมายก็แตกต่างจากใน “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” อย่างลิบตาลับ การซื้อโครงงานที่สร้างเสร็จแล้ว สร้างความมั่นใจและความเชื่อมั่นได้ว่า คนซื้อจะได้บ้านหรือคอนโดท่ามกลางสาธารณูปโภคแล้วก็สภาพแวดล้อมดังที่เป็นและก็สัมผัสได้ คณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน

6. ไม่เป็นอันตรายและก็ปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง – โครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จบริบูรณ์ 100% หรือเป็นแผนการที่ผสมกันระหว่างบ้านพร้อมอยู่และก็บ้านสั่งสร้าง ทำให้คนซื้อจำเป็นต้องเข้าไปอาศัยร่วมกับคนทำงานก่อสร้าง ผลพวงที่แน่ๆเป็นมลพิษทางเสียงรวมทั้งอากาศจากการก่อสร้าง และก็หลายโครงงานก็เจอปัญหาเรื่องการปล้น บางแผนการที่มีบ้านสั่งสร้าง เจ้าของที่บางแปลงก็ไม่ยินยอมก่อสร้างบ้านภายในช่วงระยะเวลาที่ระบุ ทำให้แปลงที่ดินรกร้าง มีต้นหญ้าแฝกขึ้นสูง ทำให้บรรยากาศไม่สวยสวยแล้วก็อาจจะได้ของสมนาคุณเพื่อนบ้านเป็น “งู” อีกด้วย

7. ซื้อแล้วปลดปล่อยเช่าได้ในทันที – นี่น่าจะเป็นสิ่งที่ชื่นชอบนักลงทุนเยอะที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารชุด อาจไม่มีนักลงทุนรายใดที่ต้องการชำระเงินลงทุนไปเรื่อยโดยที่ยังไม่มีรายได้เข้ามา โดยยิ่งไปกว่านั้นนักลงทุนที่อยากได้ปลดปล่อยเช่าระยะยาว ถ้าซื้อแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตอนที่คอยการก่อสร้างจะต้องชำระเงินดาวน์ไปเรื่อยรอคอยตราบจนกระทั่งแผนการสร้างเสร็จก็เลยจะสามารถปลดปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นค่าครองชีพที่ไม่นำมาซึ่งการก่อให้เกิดรายได้ไหมส่งผลทดแทนนั่นเอง

ตอบเรื่องที่น่าสงสัยบ้านแล้วก็คอนโดพร้อมอยู่จะเหมาะสมกับคุณไหม ดีมากยิ่งกว่าบ้านแล้วก็คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จยังไง วันนี้พวกเรามีคำตอบมาบอกให้หายขุ่นเคืองใจกันจ้ะ ในขณะนี้มีแผนการบ้านและก็คอนโดให้เลือกมาก แต่ว่าหลายๆแผนการที่ปลดปล่อยจองยังสร้างไม่เสร็จแล้วก็อาจมีปัญหาจนกระทั่งขั้นขึ้นโรงขึ้นศาลตามมาตอนหลัง โดยเหตุนี้บ้านและก็คอนโดพร้อมอยู่ก็เลยนับว่าเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าดึงดูด เนื่องจากได้มองเห็นตัวบ้านหรือห้องจริงๆอุ่นใจได้ว่าไม่โดนเบี้ยวข้างหลังชำระเงินแน่ๆ แถมยังมีจุดเด่นอีกเยอะแยะที่คุณอาจยังไม่ทราบและก็วันนี้จะได้ทราบกัน

บ้านแล้วก็คอนโดพร้อมอยู่เหมาะสมกับคนใดกันแน่ ? รวมทั้งดีมากยิ่งกว่าเช่นไร การซื้อบ้านหรือคอนโดสักข้างหลังหนึ่งซึ่งนับว่าเป็นสินทรัพย์ที่แพง โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต สูง บางบุคคลใช้เวลานานกว่าจะเก็บหอมรอมริบเงินเพื่อซื้อบ้านสักข้างหลัง กระตุ้นแล้วส่งผลให้มีการเกิดความวิตกกังวลสำหรับในการตกลงใจซื้อว่าทำเช่นไรก็เลยจะได้บ้านที่ถูกอกถูกใจที่สุด ซึ่งในตอนนี้โครงงานใหม่มีการเสนอขายแผนการในขณะที่ยังสร้างไม่เสร็จแล้วก็แผนการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่

โดยแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จก็เป็นแบบที่เคยชินกันเป็น คนซื้อจ่ายเงินดาวน์ปริมาณหนึ่ง แบ่งจ่ายเป็นงวด รวมทั้งคอยตราบจนกระทั่งแผนการจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่ก็โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งบางครั้งบางคราวผู้บริโภคกำเนิดความรู้สึกไม่สบายใจเพราะเหตุว่ากลัวบ้านเสร็จไม่ทันระบุหรือเสร็จสุดแท้แต่ไม่เสมือนดังที่โปรโมทเอาไว้ บางแผนการถูกยับยั้งกลางทางจากต้นเหตุยอดจำหน่ายไม่ดีบ้าง EIA ไม่ผ่านบ้าง จนกระทั่งกำเนิดคำบอกเล่าชินหูว่า “ซื้อบ้านมิได้บ้านหรือซื้อบ้านกระดาษ” กำเนิดคือปัญหาฟ้องร้องคดีกันคราวหลัง เสียอีกทั้งเวลา ความรู้สึก รวมทั้งเงินทำความตกลงรวมเงินดาวน์ที่เสียเปล่ามิได้คืนก็มี เพราะฉะนั้นการซื้อแผนการ “บ้านพร้อมอยู่” ก็เลยเป็นทางออกและก็หนทางที่ดีดังนี้

โครงงานพร้อมอยู่เหมาะสมกับคนใดกันแน่

1. คนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงิน

ด้วยเหตุว่าโครงงานกลุ่มนี้บ้านสร้างเสร็จสิ้น 100% พร้อมโอนเลยในทันที จำนวนมากมาพร้อมข้อจำกัดด้านการเงินกับแบงค์กู้ได้มากถึง 95-100% และก็รู้อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่แน่ๆตั้งแต่วันลงนาม ส่วนใหญ่ปีแรกจะดอกต่ำ 0-3% ด้วย ด้วยเหตุนี้ถ้าเกิดท่านมีรายได้ประจำที่แน่ๆหรือมีเงินเดินบัญชีย้อนไปเป็นประจำมากยิ่งกว่า 6 เดือน ท่านก็สามารถขอยื่นวิเคราะห์วงเงินอนุมัติซื้อ “บ้านพร้อมอยู่” กับทางแบงค์ได้เลย

2. คนที่อยากได้ย้ายเข้าอยู่ในทันทีทันใด

เนื่องจากว่าแผนการบ้านพร้อมอยู่จะมีระบบระเบียบการจัดการแบ่งโซนบ้านที่สร้างเสร็จแล้วกับบ้านที่กำลังก่อสร้างไว้คนละโซนอย่างแจ่มแจ้ง เป็นมีความสมบูรณ์พร้อมด้วยตัวบ้านรวมทั้งพื้นที่ศูนย์กลาง ท่านก็เลยสามารถย้ายเข้าอยู่ได้เลยในทันที แม้กระนั้นถ้าเป็นแผนการที่เป็น “แบบบ้านสั่งสร้าง” นั้นท่านบางทีอาจจำต้องพักอาศัยไปพร้อมๆกับบ้านใกล้กันที่ยังมีแม้กระนั้นเสาเข็มก็เป็นไปได้ บางทีกำเนิดความอารมณ์เสียจากไซต์การก่อสร้างอีกทั้งมลพิษทางเสียงแล้วก็อากาศ

3. คนที่ปรารถนาสร้างรายได้จากการปลดปล่อยเช่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารชุด ท่านสามารถพิจารณาค่าใช้จ่ายในการเช่า และก็ปลดปล่อยเช่าได้เลยโดยทันที ไม่สูญเสียจังหวะจากการคอยเป็นระยะเวลากว่า 2 ปี จากการรอคอยอาคารสร้างเสร็จ โดยบางตึกเมื่ออาคารสร้างเสร็จค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าที่ได้รับก็น้อยกว่าความคาดหมายเมื่อซื้อนั่นเอง

บ้านรวมทั้งคอนโดพร้อมอยู่เหมาะสมกับใครกันแน่ ? รวมทั้งดีมากยิ่งกว่ายังไง การซื้อบ้านหรือคอนโดสักข้างหลังหนึ่งซึ่งนับว่าเป็นเงินทองที่ราคาแพงสูง บางบุคคลใช้เวลานานกว่าจะเก็บหอมรอมริบเงินเพื่อซื้อบ้านสักข้าง home หลัง กระตุ้นแล้วส่งผลให้มีการเกิดความกลุ้มใจสำหรับเพื่อการตกลงใจซื้อว่าทำเช่นไรก็เลยจะได้บ้านที่ชื่นชอบที่สุด ซึ่งในขณะนี้โครงงานใหม่มีการเสนอขายโครงงานในขณะที่ยังสร้างไม่เสร็จรวมทั้งโครงงานที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่

โดยโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จก็เป็นแบบที่เคยชินกันเป็น ผู้บริโภคชำระเงินดาวน์ปริมาณหนึ่ง แบ่งจ่ายเป็นงวด รวมทั้งรอคอยกระทั่งแผนการจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่ก็โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งบางทีคนซื้อกำเนิดความหนักใจเพราะเหตุว่ากลัวบ้านเสร็จไม่ทันระบุหรือเสร็จสุดแท้แต่ไม่เสมือนดังที่โปรโมทเอาไว้ บางโครงงานถูกหยุดกลางทางจากปัจจัยยอดจำหน่ายไม่ดีบ้าง EIA ไม่ผ่านบ้าง จนถึงกำเนิดคำกล่าวชินหูว่า “ซื้อบ้านมิได้บ้านหรือซื้อบ้านกระดาษ” กำเนิดคือปัญหาฟ้องคดีกันตอนหลัง เสียทั้งยังเวลา ความรู้สึก รวมทั้งเงินทำข้อตกลงรวมเงินดาวน์ที่เสียเปล่ามิได้คืนก็มี ด้วยเหตุดังกล่าวการซื้อแผนการ “บ้านพร้อมอยู่” ก็เลยเป็นทางออกรวมทั้งลู่ทางที่ดีดังนี้

โครงงานพร้อมอยู่ดีกว่าแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จยังไง ?

หากแม้ในขณะนี้ผู้ประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวทางบอกเล่าผู้ซื้อถึงสถานะการก่อสร้างของโครงงานที่ไม่เหมือนกันออกไป เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้คนซื้อได้ระดับหนึ่ง ได้แก่ “โครงงานนี้ผ่าน EIA แล้ว” แม้กระนั้นถึงอย่างไรก็แล้วแต่การซื้อแผนการที่สร้างเสร็จแล้วย่อมสร้างความน่านับถือได้มากที่สุด เนื่องจากว่าลูกค้าได้มองเห็นของแท้ ได้ตกลงใจบนฐานรากเรื่องจริง ไม่ใช่เป็นเพียงแต่ภาพกราฟิกเลียนแบบที่อยู่บนแผ่นกระดาษ

1. เข้าอยู่ได้ในทันที

นับเป็นข้อดีที่เด่นที่สุดของโครงงานสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ด้วยเหตุว่าไม่ต้องคอยให้แผนการเสร็จก็เลยจะย้ายเข้า เพียงจ่ายเงินจองแล้วก็รอนัดตรวจภาวะบ้านก็สามารถโอนได้เลยในทันที ในเวลาที่แผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ คนซื้อเองจำต้องรอกลุ้มใจว่าแผนการจะเสร็จทันตามกำหนดไหม ? หรือเสร็จแล้วเค้าหน้าจะออกมาคืออะไร ? จำต้องรอตามลุ้นอีกทีในวันโอนหรือมอบ

2. คาดคะเนค่าครองชีพได้แจ่มชัด

การซื้อแผนการสร้างเสร็จทำให้พวกเรารู้ราคาในปัจจุบันนี้ที่ชัดแจ้ง สามารถประเมินคุณค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งดอกเงินกู้ยืม เนื่องจากว่าถ้าหากเป็นแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จแล้วก็จะต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า อัตราค่าดอกเบี้ยบางทีอาจไม่ใช่เรตเดิมที่เคยประมาณเอาไว้ รวมทั้งค่าแรงงานหรือค่าเครื่องเรือนต่างๆซึ่งสามารถซื้อได้เลยในราคาปัจจุบันนี้ แต่ว่าถ้าหากจำเป็นต้องคอยโครงงานสร้างเสร็จกว่าจะย้ายเข้าอยู่ ผลิตภัณฑ์พวกนี้บางทีก็อาจจะเพิ่มราคาไปแล้ว บ้าน

3. โปรโมชั่นแรง

โดยทั่วไปแล้วแผนการที่สร้างเสร็จชอบมาพร้อมโปรโมชั่นที่แรงๆเนื่องจากว่าโครงงานมีต้นทุนสำหรับการก่อสร้างไปแล้วฯลฯทุนจม เมื่อสร้างเสร็จก็ปรารถนารีบขาย ดังจะมองเห็นได้จากโปรโมชั่นจากบางโครงงานที่ช่วยรีบการตัดสินใจของคนซื้อแล้วก็ส่วนหนึ่งส่วนใดเพื่อช่วยลดภาระหน้าที่ค่าใช้สอยของผู้บริโภคด้วย อาทิเช่น ส่วนลดเงินสด ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี แถมเครื่องเรือนครบชุดหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ฯลฯ

4. เปรียบบนฐานรากข้อเท็จจริง

ในโครงงานทั่วๆไปส่วนมากผู้บริโภคจะได้มองเห็นเพียงแต่ “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ซึ่งเป็นภาพกราฟิกเลียนแบบโครงงานข้างหลังเสร็จไว้เพื่อผู้บริโภคได้เห็นภาพตาม แม้กระนั้นถ้าเป็นโครงงานที่สร้างเสร็จแล้วผู้บริโภคจะได้มองเห็นสถานที่จริง สัมผัสได้จริงถึงอุปกรณ์แล้วก็ประสิทธิภาพ ทำให้ไม่ยุ่งยากต่อการเทียบด้วยเหตุว่าเห็นภาพได้แจ่มกระจ่างกว่าไม่ใช่เป็นเพียงแค่ภาพจำลองบรรยากาศเพียงแค่นั้น

5. ไม่เป็นอันตรายและก็ปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง

สำหรับแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จดีชอบเป็นการทยอยโอนยูนิตที่เสร็จแล้ว แต่ว่าก็ยังเหลือเล็กน้อยที่ยังมีการก่อสร้าง

อ่านเพิ่มเติม รวมสินเชื่อบ้านแลกเงิน