ทาวน์โฮมดีอย่างไร

ทาวน์โฮมดีอย่างไร

ทาวน์โฮมดีอย่างไร การซื้อที่พักที่อาศัยของแต่ละคนมีความไม่เหมือนกันไปตามสาเหตุ อีกทั้งตอนวัย ความพร้อมเพรียงทางการเงิน แล้วก็การแต่งงาน บางบุคคลอาจมองคอนโดเป็นบ้านข้างหลังแรก ก่อนที่จะขยับขยายไปทาวน์โฮม รวมทั้งดำเนินชีวิตสุด private ในบ้านคนเดียว เนื่องมาจากบ้านเดี่ยวแล้วก็ทาวน์โฮมมีความเหมือนกันเนื่องจากว่าก็ตั้งอยู่บนพื้นที่เฉพาะบุคคล มิได้ตั้งอยู่บนอาคารสูง วันนี้ พวกเราเลยจะพามาเปรียบคุณลักษณะเด่น จุดอ่อนของที่อยู่สองชนิดกัน บ้านเดี่ยว

เมื่อก่อนตกลงใจเลือกซื้อที่พักอาศัยคุณควรจะรู้จักไลฟ์สไตล์ของตนให้ดีซะก่อน และพิจารณาถึงต้นสายปลายเหตุต่างๆพวกนี้ให้ดี

สถานที่ ตัวอย่างเช่น คุณต้องการมีที่อยู่อาศัยใกล้สถานที่ทำงานเพื่อทุ่นเวลาสำหรับในการเดินทาง
พื้นที่ใช้สอย พอเพียง สำหรับสมาชิกในครอบครัว ยกตัวอย่างเช่น แพลุกลี้ลุกลนจะสมรส มีลูก หรือ มีพ่อกับแม่มาอยู่ด้วย
วางแบบ องค์ประกอบ แล้วก็สิ่งของ Phuket Villas
ระบบรักษาความปลอดภัย
งบประมาณสำหรับการซื้อ

ทาวน์โฮมดียังไง

สิ่งที่แตกต่างบ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮม

บ้านเดี่ยว

ข้อดี ถ้าคุณเป็นผู้ที่อยากได้ที่อยู่ที่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก บ้านเดี่ยวก็นับว่าเป็นตัวเลือกชั้น 1 ที่มีค่าแก่การลงทุน ด้วยเหตุว่าสามารถแบ่งรูปทรงการพำนักได้มากมายเมื่อเทียบกับบ้านชนิดอื่นๆไม่ว่าจะเป็นหลักที่รอบๆสำหรับทำสวนย่อม ปลูกต้นไม้แล้วก็ที่จอดรถ แถมคุณยังมีอิสระสำหรับในการเพิ่มเติมบ้านได้มากขึ้นอีกด้วย รวมทั้งสำหรับครอบครัวไหนที่มีสัตว์เลี้ยงและก็อยากได้พื้นที่ให้สัตว์เลี้ยงวิ่งเล่น บ้านเดี่ยวก็ดูเหมือนจะเหมาะสมสุดในบรรดาที่อยู่อาศัยแบบต่าง ๆ HOME IN PHUKET

ข้อตำหนิ เมื่อมีพื้นที่มากมายก็ยิ่งจะต้องดูแลเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีค่าศูนย์กลาง ค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบำรุงรักษาที่สูงกว่าคอนโดแล้วก็ทาวน์โฮม

บ้านเดี่ยวทำเลที่ตั้งเมืองส่วนมากจะแพงที่สูงกว่าทาวน์โฮมที่ตั้งในทำเลที่ตั้งเดียวโดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตแนวรถไฟฟ้า หรือแหล่ง Community Mallและก็บ้านเดี่ยวเขตชานเมืองก็บางทีอาจไม่สะดวกนักสำหรับผู้ที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว บ้าน

เหมาะสมกับคนไหนกัน แฟน ครอบครัวขนาดใหญ่ที่อยากความเป็นส่วนตัว ผู้ที่มีเวลารักษาสวนในบ้าน สวนแบบธรรมชาติ

ทาวน์โฮม

ข้อดี ทาวน์โฮมเป็นห้องแถวหรือบ้านแถวในสไตล์บ้านเดี่ยวที่ถูกลดพื้นที่ลง โดยฝาผนังทั้งคู่ด้านอยู่ชิดกับเพื่อนบ้านทั้งยัง 2 โดยไม่มีรั้วกัน โดยชอบด้วยกฎหมายแล้วจะต้องมีขนาดไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 16-28 ตารางเมตร มีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยวแต่ว่าก็นับว่าเป็นจุดเด่นด้วยเหมือนกัน เพราะเหตุว่าทำให้ท่านไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงไปกับการดูแลพื้นที่แล้วก็ชำระล้าง เรียกว่าดูแลได้ง่ายยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว ซื้อง่ายขายดีกว่าเนื่องจากว่ามักตั้งอยู่ในทำเลที่ตั้งเมือง โดยแพงด้ามจับจำต้องได้ home

จุดด้วย ทาวน์โฮมมีพื้นที่หน้าแคบ มาในลักษณะของตึกที่สร้างติดๆกัน ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยรอบนอกไว้ทำกิจกรรมน้อย มีความเป็นส่วนตัวจากเพื่อนบ้านน้อยกว่าบ้านเดี่ยว รวมทั้งถึงจะเลี้ยงสัตว์ได้แม้กระนั้นก็มีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมจำกัด

เหมาะสมกับคนไหนกัน คนไม่มีคู่รัก ผู้ที่สมรสสุดแต่ยังไม่มีลูก หรือมีมากมายสุดเพียงแต่ 1-2 คนเพียงแค่นั้น ผู้ที่ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยมากยิ่งกว่าคอนโดแม้กระนั้นก็ไม่ต้องการที่จะอยากดูแลพื้นที่รอบๆหน้าบ้านมากเท่าไรนัก มีรถยนต์ไม่เกิน 1-2 คัน Phuket Villas

ทาวน์โฮมดียังไง

ทาวน์โฮมเป็นยังไง?

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ ที่พวกเราเรียกกันในตอนนี้ เดิมพวกเราเรียกกันว่า “บ้านแถว” ซึ่งลักษณะจะเป็นที่อยู่ที่อาศัยที่อยู่ชิดกัน (มีฝาผนังใช้ด้วยกัน) ยาวเรียงกันไปหลายคูหา โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต  เดิมทีบางครั้งก็อาจจะมิได้มีการนำข้อบังคับ หรือกฎควบคุมต่างๆเข้ามาปกคลุมความหมายว่า “ทาวน์โฮม” แจ่มชัดนัก แต่ว่าตอนนี้มีกฎเข้ามาเด่นชัดแล้วนะคะ ตัวอย่างเช่น

พื้นที่รวมทั้งขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)
ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
ความลึกของตึก (วัดระยะตั้งฉากกับแนวฝาผนังข้างหน้าถึงฝาผนังตั้งฉากข้างหลังในด้านล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร
**ในเรื่องที่ความลึกของตึกเกิน 16 เมตร จึงควรจัดให้มีช่องว่างอันไม่มีสิ่งปกคลุม (ยกตัวอย่างเช่น หลังคา หรือ กันห้องเป็นหลักที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ด้านล่างตึก แผนการภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต Phuket Villas

พื้นที่ใช้สอยด้านล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร
พื้นที่ว่างด้านนอกตึก เว้นแต่พื้นที่แล้วก็ขนาดของทาวน์โฮมแล้ว จำเป็นต้องพูดว่าพื้นที่ว่างด้านนอกตึกก็เป็นอีกหนึ่งต้นสายปลายเหตุที่ควรต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อตัดทอนอุบัติเหตุต่างๆให้กำเนิดได้ต่ำที่สุด ยกตัวอย่างกรณีเมื่อกำเนิดไฟไหม้ การมีพื้นที่ว่างจะช่วยทำให้รูปแบบการทำงานของพนักงานที่มีหน้าที่ดับเพลิงรวมทั้งรถดับเพลิงง่ายเพิ่มขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางข้างหลังรวมทั้งข้างๆของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับไฟได้ทั่วถึง และก็การเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยประเด็นการแผ่ขยายของไฟไหม้ไปยังบ้านใกล้กันได้ ก็เลยก่อให้เกิดกฎเรื่องพื้นที่ว่างด้านนอกตึก ดังต่อไปนี้

พื้นที่ว่างข้างหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งช่องว่างข้างหน้าโดยมากจัดให้เป็นหลักที่จอดรถ หรือเป็นหลักที่สวนขนาดเล็กๆหน้าบ้าน ช่องว่างข้างหลังตึก ระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางแผนการก็จะใช้พื้นที่รอบๆนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังที่ไว้เพื่อใส่น้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ห้องครัวเปิดไม่มีสิ่งปกคลุม ลานล้าง หรือพื้นที่สนามหญ้าหลังบ้าน

ยิ่งไปกว่านี้ ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างชิดกันสูงสุดได้เพียงแต่ 10 คูหา หรือเปล่าจำต้องเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แต่ว่าควรมีความยาวของข้างหน้าตึกไม่เกิน 40 เมตร แค่นั้น ต่อจากนั้นจำต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร แล้วก็จำเป็นต้องยาวตลอดข้างๆของทาวน์โฮม ก่อนที่จะสร้างทาวน์โฮมชุดต่อไป home

ในส่วนของพื้นที่ว่างข้างๆระหว่างตึกสามารถใช้เป็นแถวทางเท้าเชื่อมต่อไปยังซอกซอยต่อไปข้างในแผนการได้ จัดเป็นหลักที่สวน หรือใช้เป็นหลักที่สำหรับกลับรถ แม้กระนั้นจำเป็นจะต้องเปิดเป็นหลักพื้นที่ว่างเตียนแค่นั้น ห้ามมีสิ่งก่อสร้างปกคลุม รวมถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้ควรจะเป็นพื้นที่สาธารณะเพียงแค่นั้น มิได้เป็นหลักที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆกรณีบ้านบางข้างหลังมีการทำรั่วหรือสร้างขอบเขต ทำหลังคาเพิ่มเติมทำเป็นที่จอดรถของตัวเองนั้นจัดว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายนะคะ

การเพิ่มเติมแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย และไม่ผิดใจกับเพื่อนบ้าน?

จำต้องพูดว่าการเพิ่มเติมแต่งทาวน์โฮมนั้นเป็นที่ชื่นชอบมากมายๆทีเดียวนะคะ เรียกว่าซื้อบ้านมาและก็จัดแจงเพิ่มเติมกันต่อเลยในทันที เพราะเบื้องต้นแล้วทาวน์โฮมก็คือบ้านที่ถูกจำกัดในเรื่องที่ดินแล้วก็พื้นที่ใช้สอย ไม่เหมือนกับบ้านเดี่ยว ซึ่งทำให้พื้นที่ใช้สอยด้านในบางครั้งก็อาจจะไม่เพียงพอสำหรับในการใช้งาน คนก็เลยนิยมเพิ่มเติมออกจะมากมาย

แต่ว่าการเพิ่มเติมแต่งของทาวน์โฮมนั้น ไม่ใช่คิดจะเพิ่มเติมในที่ดินของตน มี Set Back โดยชอบด้วยกฎหมายแล้วจะเพิ่มเติมหรือดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขได้เลยจ้ะขา เพราะเหตุว่าทาวน์โฮมมีพื้นที่หลายจุดที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน ก็เลยกำเนิดข้อกำหนดหลายข้อร่วมกัน เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้การเสริมใดๆก็ตามไปทำให้เกิดผลเสียหรือไปก่อกวนเพื่อนบ้าน บ้าน ช่วยทำให้พวกเราอยู่ร่วมกันกับเพื่อนบ้านอย่างสุขสบาย

โดยส่วนมากการเพิ่มเติมของทาวน์โฮมมีจุดใหญ่ๆที่ชอบเพิ่มเติมกันราว 2 จุดเป็น

พื้นที่หน้าบ้าน

สำหรับพื้นที่โซนหน้าบ้านจำนวนมากแบบการเพิ่มเติมแต่งจะเป็นหลังคาที่จอดรถกันเสียโดยมาก ซึ่งการเพิ่มเติมหลังคาหยุดรถยนต์นี้ไม่จัดว่าไม่ถูกกฎหมายอะไรนะคะ รวมทั้งสามารถทำเป็นนานัปการแบบอย่าง ทั้งที่ยังไม่ตายผ้าใบป้องกันแสงแดดกันฝน (ตามรูปบน) หรือจะเป็นองค์ประกอบแจ่มแจ้งเลยมีเสาหลังคาเป็นระเบียบเรียบร้อยก็สามารถทำเป็น 

แต่ว่าแต่จำเป็นต้องนำแบบที่จะเพิ่มเติมนี้ไปคุยกับทางนิติบุคคลแผนการก่อนว่าพวกเราจะเพิ่มเติมตามนี้ ทางนิติฯ อนุญาตไหม เนื่องจากบางโครงงานอยากได้คุมภาพลักษณ์ให้เป็นไปในแนวทางเดียวกัน เพื่อความงามทางสายตา ก็เลยอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีหลักเกณฑ์ในโครงงานนั้นๆมากขึ้นมาด้วยนะคะ

แต่ว่าจำต้องกล่าวว่ามีลูกบ้านบางรายที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านเสริมเติม แล้วจะทำพื้นที่ว่างหน้าบ้านเป็นห้องอีกห้องเลย อย่างงี้ไม่อาจจะทำเป็นนะคะ จัดว่าไม่ถูกกฎหมาย ด้วยพื้นที่ว่างด้านนอกตึกมีความยาวน้อยกว่า 3 เมตร รวมทั้งสิ่งจำเป็นเป็นรถยนต์ของลูกบ้านรายนั้นจะไม่มีที่หยุดของตนเองแจ้งชัด บางครั้งก็อาจจะจะต้องไปหยุดบนถนนหนทางสาธารณะหน้าบ้านเอ่ย รับประทานพื้นที่หน้าบ้านคนอื่นๆบ้างเอ่ย ที่สร้างความทุกข์ร้อนให้กับสหายบ้างข้างๆ ขับขี่รถเดินทางบนถนนหนทางสาธารณะได้ตรากตรำเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ Phuket Villas

พื้นที่ข้างหลังบ้าน

สำหรับพื้นที่ข้างหลังบ้านจะค่อนข้างจะเป็นหัวข้อเรื่องไม่ถูกต้องตามกฎหมายมากยิ่งกว่าพื้นที่หน้าบ้านนะคะ เพราะว่าหลายคนคิดว่าพื้นที่ข้างหลังบ้านนี้สามารถแบ่งสรรฟังก์ชันได้มากกว่าที่จะเป็นเพียงแค่ลานชะล้างเพียงแค่นั้น และก็ส่วนมากชอบปรับให้เป็นหลักที่ห้องครัวข้างหลังบ้านที่เป็นสัดส่วนได้ดียิ่งไปกว่า โซนข้างในบ้านที่มีขนาดเล็กกว่า หรือบางข้างหลังไม่อาจจะกันเป็นห้องครัวปิดได้ ซึ่งคนจำนวนไม่น้อยจะเกลียดชังด้วยเหตุว่าทำครัวหนักได้ไม่ดี หรือบางครอบครัวมีปริมาณสมาชิกในบ้านเยอะแยะ ก็จะเอาพื้นที่ห้องครัวภายในปรับให้เป็นห้องนอนเพิ่มแทน ยิ่งนำมาซึ่งการทำให้ข้างหลังบ้านจำต้องเพิ่มเติมเพิ่มมากขึ้น

สำหรับในการเพิ่มเติมซึ่งสามารถทำเป็นและไม่ไม่ถูกกฎหมายเป็น การเพิ่มเติมที่ไม่ทำเป็นพื้นที่ปิดทึบ รวมถึงมีความยาวของหลังคาส่วนหลังบ้านไม่ยื่นเลยไปถึงที่หน้าบ้านฝั่งตรงข้าม ซึ่งแม้มองจากภาพฝั่งซ้ายมือ จะมีความคิดเห็นว่าการเพิ่มเติมแต่งในลักษณะนี้ (เพิ่มเติมพื้น+หลังคาที่ไม่ยื่นผ่านไปยังบ้านเพื่อนบ้าน) สามารถทำเป็นและไม่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย 

แต่ว่าที่ไม่ถูกกฎหมายจะเป็นบ้านที่เพิ่มเติมโซนข้างหลังบ้านให้เป็นห้องปิดเด่นชัด พร้อมหลังคาที่มี Slope ไปลงบ้านเพื่อนบ้านแทน (อย่างภาพขวามือนั่นเอง) ซึ่งก็แอบมึนงงๆตรงที่ Developer หลายรายที่ขายทาวน์โฮมในตอนนี้กลับตกแต่งบ้านแบบอย่างที่ปรับลานล้างไปเป็นครัวปิดแทน ทำให้ผู้คนจำนวนมากมองเห็นแล้วหลงผิดว่าสามารถเพิ่มเติมตาม Developer ได้นั่นเอง โครงงานภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต

แม้กระนั้นก็จะมีหลายแผนการที่วางแบบข้างหลังบ้านมาให้ในต้นแบบเผื่อการเพิ่มเติมของลูกบ้าน แม้กระนั้นยังเอาใจใส่เพื่อนพ้องข้างบ้านโดยทำรางระบายน้ำฝนมาให้ วิธีการใช้เป็นเดินท่อลงในแปลงที่ดินของบ้านแต่ละข้างหลังไว้เป็นระเบียบและก็ทำให้เป็นต้นแบบเดียวกันทุกข้างหลัง ทำให้ช่วยลดปัญหาเรื่องการเพิ่มเติมหลังคาที่ยาวไปบ้านเพื่อนบ้าน

ทาวน์โฮมมีกี่แบบอย่าง?
บอกคำว่าทาวน์โฮมสมัยปัจจุบันนี้จำเป็นต้องพูดว่ามีให้เลือกนานาประการเพิ่มขึ้นเรื่อยๆนะคะ ทาวน์โฮมเดิมถูกจำกัดไว้ที่เป็นบ้านขนาดเล็ก ราคาน้อยกว่าบ้านเดี่ยว ก็จะไม่เป็นแบบนั้นเสมอแล้ว เนื่องจากว่าปัจจุบันนี้มีให้มองเห็นตั้งแต่ทาวน์โฮมระดับ ECONOMY ไปจนกระทั่ง LUXURY เลยก็มีเช่นเดียวกัน

อ่านเพิ่มเติมอีก :  ที่พักพูลวิลล่าภูเก็ต 2021