บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน ถึงเวลาไขปัญหาผู้บริโภคบ้าน กับปัญหาที่คนไม่ใช่น้อยกำลังสงสัยรวมทั้งงงเต็ก ว่าบ้านคู่แฝดเป็นอย่างไร แล้วต่างจากทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวอย่างไร เหมาะสมกับครอบครัวหรือไลฟ์สไตล์การอาศัยของพวกเราไหม ที่สำคัญจำเป็นต้องสอดคล้องกับงบประมาณสำหรับในการซื้อบ้าน ความข้องใจกลุ่มนี้จะหมดไป เมื่อได้ทำความรู้จักกับ “บ้านคู่แฝด”

มีข้อคิดเห็นจากผู้คนอ่านว่า ฝากให้ผมช่วยมองว่า โครงงานหมู่บ้านจัดสรรปัจจุบันนี้หันมาก่อสร้างบ้านคู่แฝดรูปแบบใหม่ๆอาทิเช่นบางโครงงานเชื่อมสองข้างหลังเฉพาะตรงคาน หรือตรงฝาห้องห้องครัวที่อยู่ข้างหลัง บ้างก็แยกฝาผนังมีอิสรภาพไม่ชิดกัน แม้กระนั้นมีคานเชื่อมกันอยู่ใต้ดิน แล้วก็มากมายไปกว่านั้น แต่ละข้างหลังแยกจากกันอย่างสิ้นเชิง ฝาผนังก็ไม่เชื่อม คานใต้ดินก็ไม่เชื่อม ,สงสัยกันว่า เพราะอะไรถึงทำแบบงั้น,ควรเรียกว่าอะไรดี บ้านฝาแฝดรึ ก็ไม่ใช่ เนื่องจากฝาผนังไม่ชิดกัน, บ้านเดี่ยวรึ ก็ไม่ใช่อีกนั่นแหละ เนื่องจากขนาดที่ดิน ไม่ถึง 50 ตารางวา ไม่เช้าตรู่ข่ายเป็นบ้านคนเดียวโดยชอบด้วยกฎหมาย

จากปัญหาพวกนี้ ผมก็ได้ไปค้นหาความหมายของคำว่า “บ้านฝาแฝด” ตามข้อบังคับด้านกฎหมาย ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในตอนนี้เป็น “กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พุทธศักราช 2543) ออกตามความลับพ.ร.บ.ควบคุมตึก (พุทธศักราช 2522) ให้ความหมายไว้ว่า “บ้านคู่แฝด แปลว่า ตึกที่ใช้เป็นที่พักอาศัยก่อสร้างชิดกันสองบ้าน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน มีช่องว่างระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินชิดกับตัวตึกข้างหน้า ข้างหลัง แล้วก็ข้างๆของแต่ละบ้าน รวมทั้งมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน”

นอกเหนือจากนั้นยังมีคำนิยามในหมวด 3 (ช่องว่างด้านนอกตึก) ข้อ 37 “บ้านคู่แฝดจะต้องมีพื้นที่ว่างข้างหน้าแล้วก็ข้างหลังระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังตึกกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และก็ 2 เมตร เป็นลำดับและก็มีช่องว่างข้างๆกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร” เพื่อเห็นภาพชัดๆผมขอ นำภาพที่เอามาจาก“ข้อบังคับคลายเส้น” ตอน บ้านแถว เรือนแถว ห้องแถว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านฝาแฝด ของ คุณครูดีเลิศ เทพะธรานนท์ และก็คุณนิธิพันธ์ วิประวิทย์ตัดมาลงไว้เพื่อรู้เรื่องได้แจ่มกระจ่างนะครับ

จากหลักเกณฑ์ตามกฎหมาย อาจจะมองเห็นแล้วว่าบ้านฝาแฝดเป็นบ้านลักษณะไหน ส่วนบ้านฝาแฝดใหม่ๆที่ขายกันนั้น ส่วนมากสร้างให้มีกำแพงด้วยกัน ซึ่งบางทีอาจเป็นได้ว่ากำแพงที่ด้วยกันนั้นน่าที่จะเป็นกำแพงสองชั้น รวมทั้งในส่วนของส่วนประกอบทั้งสิ้นจำเป็นที่จะต้องด้วยกัน ตั้งแต่เสาเข็มจนกระทั่งโครงหลังคา แต่ว่าก็พบว่าบางแผนการสร้างแยกตัวบ้านจากกัน แม้กระนั้นก็ไม่ห่างกันมากมายพอๆกับบ้านเดี่ยวที่จะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างต่ำ2.00 เมตร สำหรับบ้านเดี่ยวสองชั้น

บ้านคู่แฝดที่แยก ไม่ชิดกันรู้เรื่องว่าเป็นการก่อสร้างที่อาจมีแบบองค์ประกอบที่มีคานชั้นที่อยู่ใต้ดินเชื่อมต่อกัน แล้วก็มาเพิ่มเสาแล้วก็กำแพงเมื่ออยู่เหนือพื้นดินเพื่อการขอของทางโครงงาน ซึ่งแน่ๆราคาค่าก่อสร้างจะต้องสูงมากขึ้นกว่าการผลิตชิดกัน แม้กระนั้นสิ่งที่ได้รับเป็น ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว และก็ราคาขายซึ่งสามารถขยับมาใกล้เคียงบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นขนาดที่ดินน้อยกว่า เพราะว่าบ้านเดี่ยวโดยชอบด้วยกฎหมายควรมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตำรวจว. ส่วนบ้านคู่แฝดขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตำรวจว. โดยเหตุนี้ก็เลยบางทีอาจเป็นการหลีกเลี่ยงบาลีสำหรับการก่อสร้าง ซึ่งแม้ผู้บริโภคยอมรับได้ก็อาจช่างเถิด Phuket Villas

บ้านคู่แฝด ฝาผนังไม่ชิดกัน

บ้านฝาแฝดเป็นอย่างไร

ตามพ.ร.บ.ควบคุมตึก (พุทธศักราช 2522) คำว่า “บ้านฝาแฝด” คือ ตึกที่ใช้เป็นที่พักอาศัยก่อสร้างชิดกันสองบ้าน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน มีพื้นที่ว่างระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินใกล้กับตัวตึกข้างหน้า ข้างหลัง และก็ข้างๆของแต่ละบ้าน และก็มีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตำรวจว. โดยบ้านคู่แฝดควรมีช่องว่างข้างหน้ารวมทั้งข้างหลังระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังตึกกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และก็ 2 เมตร เป็นลำดับ รวมทั้งมีพื้นที่ว่างข้างๆกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร HOME IN PHUKET
บ้านคู่แฝด เป็นบ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันใช่หรือไม่ใช่

หลายๆคนมักรู้เรื่องว่าบ้านฝาแฝดเป็น บ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันคล้ายกับทาวน์โฮม แม้กระนั้นมีขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่มากยิ่งกว่า แม้กระนั้นตามที่เป็นจริงแล้วบ้านฝาแฝดมี 4 จำพวก โดยมีการแบ่งตามรูปแบบขององค์ประกอบดังต่อไปนี้ บ้านแฝด 2 ชั้น สวยๆ

บ้านฝาแฝดที่มีฝาผนังด้วยกัน

แบบบ้านคู่แฝดรูปแบบนี้จะวางแบบให้มีองค์ประกอบฝาผนังด้านใดด้านหนึ่งชิดกัน ซึ่งเป็นแบบบ้านที่นิยมในหลายแผนการ และก็หนึ่งในนั้นเป็น อณาสิริ รังสิต – ลำคลอง 2 บ้านฝาแฝด สไตล์ Modern Japanese ที่เด่นด้วยการวาง Façade บ้านให้ไม่ซ้ำกัน พร้อมฟังก์ชันพิเศษที่วางแบบมาให้ตอบปัญหาคนสมัยใหม่ ในบรรยากาศสไตล์ประเทศญี่ปุ่น ภูเก็ต วิลล่า

บ้านคู่แฝด -อณาสิริ รังสิต – ลำคลอง 2 บ้านฝาแฝด

บ้านคู่แฝดที่มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งส่วนใดของบ้านด้วยกัน
สำหรับองค์ประกอบบ้านคู่แฝดนี้ จะดีไซน์ตัวแบบบ้านให้มีฟังก์ชันส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านชิดกัน ตัวอย่างเช่น ส่วนของคานข้างบน หรือส่วนของหลังคาโรงหยุดรถยนต์ ดังแบบอย่างบ้านคู่แฝดจากโครงงาน อณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน ซึ่งเป็นบ้านคู่แฝดที่ให้ความรู้ความเข้าใจสึกบ้านเดี่ยว เน้นย้ำฟังก์ชันการใช้แรงงานเป็นหลัก ดังนี้ด้วยองค์ประกอบของแบบบ้านที่มีฟังก์ชันเล็กน้อยเชื่อมต่อกัน ก็เลยทำใหตัวบ้านมีพื้นที่และก็ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แผนการภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

บ้านคู่แฝด – อณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน บ้านฝาแฝด

บ้านคู่แฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน
บ้านคู่แฝด ฝาผนังไม่ชิดกัน

องค์ประกอบของแบบบ้านคู่แฝดนี้ จะดีไซน์ให้มีคานรอบๆใต้ดินเชื่อมต่อกัน ส่วนข้างบนจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมต่อกันเลย ก็เลยทำให้ดูผิวเผินเสมือนบ้านเดี่ยว แต่ว่าผิดแผกแตกต่างตรงที่พื้นที่ตัวบ้านจะไม่ถึง 50 ตำรวจว. ตาม พระราชบัญญัติ ควบคุมตึก ฉบับ บ้าน เปลี่ยนแปลง ปี พุทธศักราช 2543 ระบุ
บ้านฝาแฝดไม่เหมือนกับบ้านเดี่ยวอย่างไร

หลายครอบครัวที่เคยได้เห็นบ้านคู่แฝดที่มีองค์ประกอบแบบบ้านมีคานเชื่อมต่อกันรอบๆใต้ดิน บางทีอาจกำเนิดความสับสนว่ามีความต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง ในเมื่อตัวบ้านไม่มีส่วนไหนเลยเชื่อมต่อกัน home ที่สามารถจับใจความผิดแผกระหว่างบ้านคู่แฝดรวมทั้งบ้านเดี่ยวได้ดังต่อไปนี้ home

บ้านฝาแฝดเพราะอะไรถึงน่าซื้อในยุคนี้
ราคาเริ่มต่ำลงยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว
อยู่ได้ทั้งยังครอบครัวเล็กแล้วก็ครอบครัวขยาย
ทาวน์เฮาส์แน่นแล้วก็เล็กไปสำหรับบางครอบครัว
การออกแบบดียิ่งขึ้น เน้นย้ำความเป็นส่วนตัว
ดูข้างนอกฟังก์ชันเกือบจะไม่ต่างอะไรจากบ้านเดี่ยว
Developer อสังหาริมทรัพย์ จับตลาดบ้านคู่แฝดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีตัวเลือกออกจะมาก โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต
บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขนาดที่ดินอย่างน้อย 50 ตำรวจว. 35 ตำรวจว. 16 ตำรวจว. หน้ากว้างอย่าง ขายบ้านจังหวัดภูเก็ต น้อย 10 เมตร 8 เมตร 4 เมตร ระยะห่างพื้นที่เตียนโล่งรอบบ้าน 2 เมตร
(ทุกด้าน) 2 เมตร SALE VILLA
(ข้างหลังแล้วก็ข้างๆที่ไม่ชิดกับอีกข้างหลัง)
3 เมตร
(ข้างหน้า) 2 เมตร
(ข้างหลังรวมทั้งข้างๆที่ไม่ใกล้กับอีกข้างหลัง)
3 เมตร
(ข้างหน้า) ราคาขายต่ำสุดในขณะนี้

คร่าวๆ* (แผนการใน กรุงเทพมหานครรวมทั้งรอบๆ) 3.5 ลบ.* 2 ลบ.* 1.6 ลบ.*
บ้านเดี่ยวกับบ้านฝาแฝดแตกต่างกันเช่นไร
บ้านเดี่ยวบ้านเดี่ยวหมายถึงบ้านที่ไม่มีฝาผนังส่วนใด ใกล้กับบ้าน ข้างหลังอื่นเลย หรือจะมีพื้นที่ว่าง รอบกายบ้าน จำนวนมาก พื้นที่มากยิ่งกว่า 50 ตารางวา ขึ้นไป สูงไม่เกิน 3 ชั้น เป็นบ้านที่ เป็นที่ชื่นชอบเยอะที่สุด เนื่องจาก มีความเป็นส่วนตัวสูง และก็ มีพื้นที่ส่วนตัว รอบบ้าน สามารถตกแต่ง เพิ่ม หรือปลูกต้นไม้แต่งสวนได้ บ้านเดี่ยวแพงสูง ที่สุด จากทุกหมวดหมู่บ้าน ในโครงงาน หมู่บ้านเดียวกัน Phuket Villas

บ้านฝาแฝด บ้านคู่แฝดเป็นบ้านที่ทำขึ้นเป็นคู่ มีลักษณะเช่นเดียวกันทั้งคู่ข้างหลัง แต่มีส่วนของบ้านด้านหนึ่งชิดกัน (เมื่อก่อนออกแบบแบบกำแพงบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลังชิดกันเลย แต่ตอนหลังๆบ้าน วางแบบดียิ่งขึ้น แล้วก็โปร่งเตียนโล่งขึ้น ชิดกันแต่ว่าเล็กน้อยแค่นั้น เช่น ครัว, ส้วม, คานโรงหยุดรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย) ข้อบังคับกำหนดให้บ้านคู่แฝด ต้องมีขนาด ที่ดินไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 35 ตารางวา ความกว้างของที่ดิน 2 ข้างหลังไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร สูงไม่เกิน 3 ชั้น บ้านคู่แฝด จะมีรอบๆเหมือนบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นน้อยกว่า การเว้นระยะข้างหน้า เว้นไม่น้อยกว่า 3 เมตร ข้างๆ แล้วก็ข้างหลัง ข้างหลังเว้นไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 2 เมตร ในกรณีที่บ้านคู่แฝด SALE VILLA ไม่ติดทางสาธารณะ ให้เพิ่มระยะ ข้างหน้าเป็น 6 เมตร

อ่านเพิ่ม : ที่พักพูลวิลล่าภูเก็ต 2021