เลือกซื้อบ้านใน pantip
เลือกซื้อบ้านใน pantip บ้านของผมพึ่งจะโอนไปธันวาคมบ้านเดี่ยวเช่นกัน 70 ตารางวา ผมเลือกบ้านที่ให้เบือนหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกครับผม (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าด้านทิศใต้แต่ว่าไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรโดยมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก คงจะปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ทุกข์ยากลำบาก ผมไม่เลือกข้างหลังที่ชิดกับรั้วโครงงาน ด้วยเหตุว่ากลัวขโมย ถึงแม้ว่า พี่ๆรปภ จะเข้มงวดเท่าใดก็ตาม บ้านติดรั้วโครงงานมีการเสี่ยงสูงยิ่งกว่ามากมาย ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แม้กระนั้นก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น ทั้งยังจากทำเลที่ตั้งแล้วก็ค่าที่ดิน ถ้าเกิดเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในซอกซอยที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากนะครับ) บ้านจัดสรร
1. ผมมองหลายที่มากมายขอรับ .. มองพื้นที่ ราคา แล้วเปรียบต่อพื้นที่แล้วลองคิดดูว่าอันไหนคุ้มที่สุด เลือกซื้อบ้านใน pantip
2. ดูตัวบ้าน .. ผมเลือกที่มีพื้นที่ในบ้านสูงที่สุด .. ปัญหาของผมเป็นจะต้องมีห้องนอนข้างล่าง 1 ห้อง ให้แม่แพราะขาไม่ดีนะครับ … หรือถ้าหากไม่มีด้องนอนข้างล่างก็จะต้องกันฝาผนังค่อยได้โดยไม่ต้องทำนอกตัวบ้านเดิม แล้วก็จะต้องลงเข็มใหม่ เลยได้มาที่ 163 ตารางเมตร
3. เพียงพอรู้และเข้าใจดีแล้วว่าจะเอาที่ใด ผมจะเข้าไปดูอีกครั้งราว 14.00 เพราะว่าตรงเวลาที่ร้อนสุดๆรวมทั้งจะมองเห็น แนวทางของแดดแล้วว่าจะตกทางไหน … ก็มองว่าจะเลือกบ้านหันแนวทางไหน ( หากมีให้เลือกนะ ) รวมทั้งจะรอดู เวลาเย็นๆโดยประมาณ 18.00 – 19.00 ว่าบรรยากาศ คืออะไรบ้าง มืดหรือไม่ยามเป็นเยี่ยงไร
4. หากทุกข้อ OK ผมขอ Pre Approve กับ Bank เลยครับผมของผมชำระเงินจอง 10,000 บาททีแรกๆโครงงาน ให้วาง 50,000 ผมไม่ยินยอมพูดว่าให้ Pre Approve ผ่านก่อน … เมื่อผ่านและหลังจากนั้นก็ค่อยลงลายลักษณ์อักษรจ่ายเพิ่มเติม 40,000
5. หากเรื่อง Bank ผ่านหมดก็ถึงกับขนาดตรวจบ้าน ( ผมตรวจเอง ) ตรวจให้ครบทุกจุดเลยครับผมที่ไหนไม่ดีให้แก้ ของผมตรวขจบ้านราว 4 ครั้งผมถึงจะยอมโอน … ของผมดีอย่างโครงงานดี ( สัมมากร ) ให้ผมเดินตรวจแล้วก็เขียนจุดแก่ไขเองเลยนะครับ .. สงสัยขี้เกรียจเฝ้า 555 เนื่องจากว่าผมใช้เวลาแต่ว่าครั้งเป็นเวลานานมากเสนอแนะให้หา Sticker สีใหม่ๆที่มีเนื่อที่พอเพียงเขียนได้ไปด้วยพบที่ไหนก็ติด รวมทั้งเขียนสิ่งที่จะให้ปรับแก้ลงไป .. พอเพียงช่างมามองเห็นก็จะได้แก้ให้ ของผมโครงงานทำให้ดีนะครับ ย้ำว่าถ้าหากแผนการให้โอนก่อนและก็แก้ทีข้างหลัง ห้ามโอนเด็ดขาด … พวกเรามีเวลา 90 วันจากที่ Bank Approve พวกเราได้เปรียบ
6. ภายหลังปรับแต่งทั้งหมดทุกอย่างแล้ว ก็โอนได้เลยขอรับ …
ของผมภายหลังจากโอนก็มองรอบบ้านตลอด บ้านจัดสรร .. ว่ามีอะไรจำเป็นต้องปรับปรุงอีกหรือเปล่าส่วนใหญ่จะเป็นรอยร้าวที่เกิดขึ้นมาจากปูนฉาบ
และก็สีร้าว ก็ให้มาปรับแก้ตลอดขอรับรวมทั้งพบกระเบื้องบิ่น 2 แผ่นตอนตรวจบ้านไม่พบ … ก็ให้เปลี่ยนแปลงให้ใหม่ขอรับ แสนสิริเพียงพอทน แม้กระนั้นพฤษาลาตาย บ้านไหนควรจะซื้อ ถ้าเกิดเลือกได้ขอข้างหลังขอบ เป็นส่วนตัว ในที่สุดซื้อไป ไหว้ฟ้าดิน ขอเพื่อนบ้านเป็นจิตใจดี อาชีพซื่อสัตย์สุจริต
สิ่งที่ไม่อนุญาตสำคัญๆเป็นจะต้องจัดแจงเงินค่าผ่อนล่วงหน้า 4 – 5 เดือน แยกเก็บเอาไว้ ไม่มั่วรวมกับเงินอื่น แยกจากคชจังหวัด อื่นๆเด็ดขาด
หน้าต่างอยู่เหนือใต้ รับลมดี ทำเฉลียงนั่งพักผ่อนจัดสวนร่มๆทิศตะวันออกตะวันตก มุมล้าง แดดดีผ้าแห้งเร็ว เลือกแบงค์ไหนดอกต่ำ รีได้ไม่จำกัดเวลาไม่มีคุณค่าปรับ จัดไป
แบงค์ไหนมีโปรร่วมกับสถานที่สำหรับทำงาน ก็จัดได้ ส่วนตัวชูป้ายไฟให้ ออมสิน ส่วนไหนน้ำหลาก ไม่ท่วม เดินไปถามประชาชนถามแม่ค้าแถวนั้น ประเดี๋ยวก็รู พึ่งจะไปจองหมู่บ้านที่ขอนแก่นมาเหมือนกันนะครับ (เฉพาะความคิดเห็นโดยส่วนตัวครับผม) สิ่งที่ผมใช้เลือกแผนการเป็น
ลำดับแรกเลยผมว่าจำต้องมองที่งบประมาณฯ ครับผม พวกเรามีกำลัง หรือยอดเงินกู้ให้เลือกซื้อหมู่บ้านได้ราวๆไหน
ถัดมาผมมองที่ทำเลที่ตั้ง น้ำไม่ท่วม (ทดลองถามอากู๋ หาจากชื่อหมู่บ้านแล้วก็น้ำหลากมอง บางที่ท่วมแต่ว่ามีการปรับปรุงแก้ไขและจากนั้นก็ยอมรับได้ครับผม) รถยนต์ไม่ติดมากมาย เข้าออกสบาย ไม่ไกลสถานที่ทำงาน ไม่ไกลตลาด ไม่ไกลจากกลางเมือง(ส่วนตัวมีความรู้สึกว่าประตูเมืองหรือ Central เป็นศูนย์กลางนะครับ)
ประสิทธิภาพบ้าน เกียรติศักดิ์แผนการ แล้วก็ชุมชนรอบกายเป็นเรื่องจำเป็น ผมยอมจ่ายแพงกว่าเพื่อเลือกชุมชนที่ดีมากกว่า กิตติศัพท์แผนการที่น่าไว้ใจกว่า โครงงานแคว้นที่น่าไว้ใจก็มีนะครับ (แนวความคิดผม เพื่อนบ้านเป็นอะไรที่ซื้อลอตเตอรี่นะครับ แต่ว่าแผนการที่ราคาแพงบ้านสูงขึ้นมากยิ่งกว่า อาจลดการเสี่ยงในเรื่องความเกรงอกเกรงใจแล้วก็มรรยาทของเพื่อนบ้านสำหรับเพื่อการอาศัยด้วยกันได้บ้างมั๊งครับผม) Phuket Villas
หมู่บ้านที่ผมเลือกขนาดกึ่งกลาง ราว 200-300 ข้างหลัง หวังดวงใจว่าข้างหลังลงทะเบียนนิติฯแล้ว อาจไม่มีปัญหามากมาย
ขนาดที่ดินของตัวบ้านแล้วก็สภาพแวดล้อมในแผนการ อย่างเช่น สวนฯ ที่พักผ่อนหย่อนใจ และก็ชุมชนบริเวณโครงงาน เป็นอีกต้นเหตุที่ผมพิจารณา (ความเห็นโดยส่วนตัว ผมเกลียดบ้านซึ่งมีก็แต่ตัวบ้าน รอบบ้านสองเมตรเทปูนหมด ผมอยากพื้นที่สวนบ้าง)
ส่วนตัวบ้าน สำคัญๆผมเลือกบ้านที่ให้เบือนหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกขอรับ (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าทางใต้แม้กระนั้นไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรจำนวนมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก คงจะปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ทุกข์ยากลำบาก
ผมไม่เลือกข้างหลังที่ชิดกับรั้วแผนการ ด้วยเหตุว่ากลัวขโมย ถึง พี่ๆรปภ จะเข้มงวดแค่ไหนก็ตาม บ้านติดรั้วโครงงานมีการเสี่ยงสูงขึ้นยิ่งกว่ามากมาย
ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แต่ว่าก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น อีกทั้งจากทำเลที่ตั้งรวมทั้งค่าที่ดิน
ถ้าเกิดเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในซอกซอยที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องเยอะแยะครับผม)
ส่วนแบงค์ บ้านที่จองไว้ยังมิได้ยื่นกู้ขอรับ แต่ว่ามีความรู้สึกว่าคงยื่นเพียงแค่ ออมสิน และก็ KTB ออมสินไม่ต้องทำรับรอง ดอกปีแรกถูก (1.25%) มีความรู้สึกว่าขอลดดอกหรือ Refinance ได้อย่างง่ายๆ ส่วน KTB ดอก 9 เดือนแรก 0% (ตอนซื้ออาคารเมื่อต้นปี ผมจะต้องทำสัญญาประกัน 5 ปี เพื่อแลกเปลี่ยนกับดอกที่ถูกกว่าธรรมดา) KTB เอาไว้สำรองครับผม ผมเน้นย้ำโปรแกรมที่มีดอกเบี้ยปีแรกต่ำที่สุด เนื่องจากว่าปีแรกเงินต้นสูงมากมาย ดอกแพงมากมาย ต่อไปก็เพียรพยายามโปะเอา รู้สึกว่าครบ 3 ปีก็ขอลดดอกหรือ refinance กันไป
ส่วนต้นเหตุสำหรับในการเลือกซื้อบ้าน
1. ไม่สมควรไกลจากถนนใหญ่เหลือเกินจ้ะ เพราะเหตุว่าสบายสำหรับในการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆได้จ้ะ ได้แก่ ไม่ยุ่งยากต่อการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆนอกจากรถส่วนตัวจ้ะ (BTS, MRT, ขนส่งมวลชน อื่นๆจ้ะ) ฯลฯ เพราะเหตุว่าตอนนี้รถติดมากมายจ้ะ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต
2. ถ้าเป็นได้ควรจะซื้อบ้านในรอบๆถนนหนทางเมนจ้ะ เนื่องจากว่าถนนหนทางเมนกว้างกว่าในถนนหนทางในตรอกจ้ะ (กรณีหมู่บ้านจัดสรรนะจ๊ะ) กลับรถสบายกว่าจ้ะ ยิ่งไม่ใช่ทางตันจะดีเยี่ยมเลยค่ะ ถ้าพวกเราพบซอกซอยแคบๆพวกเราขอผ่านจ้ะ เพราะเหตุว่าไม่ได้อยากมีปัญหาเวลาใช้รถยนต์จ้ะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีที่เร่งด่วนจ้ะ
3. เป็นได้ควรจะซื้อข้างหลังมุมจ้ะ เนื่องจากไม่มีผู้ใดบังจ้ะ ลมระบายได้ดียิ่งไปกว่าจ้ะ
4. อันนี้สำคัญสุดจ้ะ พวกเราว่านะ โน่นเป็นเพื่อนบ้านบริเวณจ้ะ ได้เพื่อนบ้านดีก็ราวกับถูกเบอร์จ้ะ การเคารพสิทธิ์ซึ่งกันและกันจ้ะ อย่างเช่น ไม่หยุดรถยนต์ล้ำบ้านคน, ปัญหาสัตว์เลี้ยง แล้วก็อื่นจ้ะ อื่นๆอีกมากมาย
5. สถานที่สำคัญรวมทั้งจำเป็นจะต้องสำหรับเพื่อการดำรงชีวิตจ้ะ ตัวอย่างเช่น สถานที่สำหรับทำงาน, สถานที่เรียนลูก, โรงหมอ, บ้านเครือญาติๆคนรู้จักกัน, ห้าง, อื่นๆอีกมากมาย พวกนี้มิได้ไกลเหลือเกินก็ OK จ้ะ
6. อื่นๆดังเช่น บ้านไม่ใกล้โรงงาน, ไม่ใกล้ท่าอากาศยาน, บ่อขยะ ฯลฯจ้ะ เพราะเหตุว่าบางทีอาจก่อกวนการดำรงอยู่ของพวกเราได้จ้ะ
7. ส่วนฮวงจุ้ยส่วนตัวเราเกิดเรื่องรองๆจากข้างต้นจ้ะ เนื่องจากว่าแม้มีซินแสเก่งๆก็ปรับแต่งได้จ้ะ ส่วนด้านบนต้องกว่ามากนะส่วนตัวสำหรับเราจ้ะ ผมเลือกทำเลที่ตั้งขอรับ ผมยอมซื้อทาวเฮ้าท์เก่าจากที่เช่า ราคา 1.6 ล้านผู้ครอบครองขายเลยซื้อเมื่อ 5 ปีกลาย ในช่วงเวลานั้นมีความรู้สึกว่าแพงกว่าระแวกเดียวกัน ยอมไม่ไปซื้อบ้านนอกเมืองราวกับเพื่อนพ้องเพราะว่ารังเกียจการเดินทางไกลๆมาปฏิบัติงาน เลยรอดน้ำหลากใหญ่ (อันนี้ฟลุคจริงๆ)
1. ได้หลังสุดด้านหลัง มีพื้นที่ข้างๆทางตันไม่มีรถยนต์จอแจ เพราะเหตุว่ามีฝั่งละไม่เกิน 9 ข้างหลัง
2. สถลาพห้อมล้อมก็โอเค เพื่อนบ้านดี มีคนอยู่เสมอ
3. ใกล้ทุกๆอย่าง โรงพยาบาลศิริราช แม็ควัวรอยู่ปากซอย รถไฟฟ้ากลังทำ
4. ใกล้สถานที่ทำงาน 12 กิโลเมตรจากบ้าน อันนี้ถูกใจมากมายออมค่าน้ำประปามันได้มาก เมื่อเทียบกับเพื่อนพ้องสถานที่ทำงาน home
5. อันนี้ถูกใจที่สุดได้พื้นที่มากยิ่งกว่าในโฉนด หน้าบ้านผมกว้างพอๆกับบ้าน 2 ข้างหลังเลยให้เค้าเช่าที่จอดรถหน้าบ้านได้ 1 คันเป็นรายได้พิเศษ
เอาที่ซื้ออยู่ในขณะนี้ครับผม เรื่องจริงที่ได้ กับสิ่งที่มีความต้องการคะแนนมักไม่เต็ม 100 ขอรับ จะต้องเฉลี่ยกันไป มีดีมีด้อย ส่วนลำดับความสำคัญก็เรียงตามข้อนะครับ
1. ทำเลที่ตั้งให้ 80 คะแนน
เป็นบ้านคนเดียวปริมณฑลขนาด 56 ตำรวจว. แผนการดีโด่งดัง ราคาแตะต้องได้ ห่างจากทางด่วนประมาร 3 กิโล รู้เรื่องกลางเมือง 30 นาทีถึง จุดเด่นของทำเลที่ตั้งเป็น เงียบ สงบ สะอาดปีน้ำท่วมใหญ่น้ำไม่ท่วม ไม่มีโรงงานอุตสหกรรมรอบๆใกล้เคียง มีตรลาดขนาดใหญ่ 3 กิโลเมตร ตลาดขนาดเล็ก 800 มัธยม ห้างขนาดกึ่งกลาง 3 กิโลเมตร บิ๊ก C เล็ก เซเว่น ร้านค้าสบายซื้อ 500 M จุดอ่อนที่จำเป็นต้องตัดแต้มเป็นปากทางเข้าโครงงานไม่ติดถนนใหญ่สายหลัก ไม่มีรถเมล์วิ่งผ่าน จำเป็นต้องใช้สองแถว แทกซี่ มอเตอร์ไซรับจ้าง ถนนหนทางหน้าแผนการเป็นทางตัน เข้าออกทางเดียว ไกลโรงหมอซักหน่อยราว 10 กฎหมาย มีบ่อขยะ กรุงเทพมหานครห่างออกไปราว 15 กฎหมาย บางทีอาจกำเนิดกรณีราวกับไฟเผาบ่อขยะแพรกษาได้ ( มั๊ง)
2. ขนาดพื้นที่เทียบกับราคาให้ 80 คะแนน
พื้นที่น้อยไปหน่อย 56 ตำรวจวา กับบ้านเดี่ยวปริมณฑลราคา 4.5 ล้าน แม้กระนั้นปัจจุบันนี้ก็ราวๆนี้ จะต้องทำใจ
3. สิ่งของ การก่อสร้างเทียบกับราคาให้ 90 คะแนน
โครงงานใช้สิ่งของดี ก่อสร้างบ้านตามมาตรฐาน งานละเอียด ไม่ร้าวไม่ทรุด ไม่รั่ว ไม่ซึม สีไม่ลอก ไม่มีปัญหาอะไรก็ตามอันเกิดขึ้นจากตัวบ้าน มีแม้กระนั้นดินรอบบ้านทรุดซึ่งก็จะต้องทำใจเป็นทุกโครงงาน
4. ศูนย์กลาง ค่าศูนย์กลาง การจัดการของนิติบุคคล ให้ 95 คะแนน
ค่าศูนย์กลาง 35 บาทต่อตารางวา นับว่าค่อนข้างจะแพง ศูนย์กลางมีเพียงแค่พอสมควร สวนสาธารณะ 2 สวนขนาดกึ่งกลาง สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ซาวน่า ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี แลกเปลี่ยนบัตรเข้าออก รปภ.ขับขี่รถตามไปกระทั่งใกล้จะถึงบ้านเลขที่ที่โล่ง และก็ รอดูจวบจนกระทั่งเจ้าของบ้านจะออกมา หรือ เปิดประตูบ้านได้ ก็เลยว.แจ้งตู้ยามว่าเป็นระเบียบ ถนนหนทางสะอาด ปัดกวาดตลอดทั้งวันแทบจะไร้ใบไม้ซักใบ รถยนต์ตัดต้นไม้ รถยนต์เก็บขยะตามเวลา นับว่าดี บ้าน
5.ตำแหน่งบ้านในโครงงานให้ 70 คะแนน
เนื่องด้วยได้เลือกตอนใกล้ปิดแผนการแล้วเหลือหนทางไม่มากมาย มิได้เลือกข้างหลังมุมอย่างที่อยากได้ บ้านไม่ติดถนนหนทาง Main อย่างที่อยาก มิได้อยู่หน้าๆแผนการอย่างที่อยากได้ การอยู่ซอกซอยย่อยทำให้ถนนหนทางแคบ เพียงแค่ถอรถยนต์สวนได้ ใครกันแน่ไปคนไหนกันแน่มาหยุดรถยนต์สับฟันปลาหน้าบ้านพอใช้
6.เพื่อนบ้านให้ 75 คะแนน ต่างคนต่างอยู่ไม่ก่อกวนกัน ไม่เพิ่มเติมรุกล้ำ หรือทำอะไรก่อกวน ส่วนนี้นับว่าดี แม้กระนั้นข้อผิดพลาดเป็นแต่ละข้างหลังมีรถยนต์เกินปริมาณที่หยุดได้ เก็บในบ้านไม่หมด ล้นออกมาหน้าบ้านข้างหลังละคัน นับว่าไม่ค่อยดี
7.ขนาดบ้าน ปริมาณห้อง พื้นที่ใช้สอย ให้ 75 คะแนน
มีความคิดว่าหมู่บ้านจัดสรรค์ปัจจุบันนี้ หากไม่เพิ่มเติมนี่ไม่ค่อยจะพอใช้ได้งาน ขั้นต่ำจำต้องเพิ่มเติม ห้องครัว กันสาด ห้องรับแขก อื่นๆอีกมากมาย กันอยู่เรื่อยๆ ไม่เคยรู้เพราะอะไรไม่วางแบบให้พอดิบพอดีๆหรือ เนื่องจากว่าซื้อบ้านข้างหลังเล็กไปก็เป็นไปได้
อ่านเพิ่มเติม การปลูกต้นไม้ติดกำแพง
