แนวทางซื้อบ้านในช่วง COVID
แนวทางซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับเพื่อการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังนี้ ก็จำเป็นต้องผ่านวิธีการคิดแผน ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจอย่างถี่ถ้วนด้วย เนื่องจากว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น ก็บางทีอาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่คราวหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจำเป็นต้องพินิจส่วนประกอบหลายๆต้นเหตุอย่างรอบคอบ โดยสิ่งที่จำเป็นจะต้องเอาใจใส่แล้วก็พิจารณาถึง ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น ดังเช่น แนวทางซื้อบ้านในช่วง COVID
จุดมุ่งหมายสำหรับการซื้อจำต้องแจ่มกระจ่างแน่ๆขั้นตอนแรกสุดเลย พวกเราจะต้องถามตนเองให้แจ้งชัดซะก่อนว่า ภูเก็ต วิลล่า จะซื้อเพื่ออาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เพราะเหตุว่าจุดมุ่งหมายสำหรับการซื้อที่ต่างกัน ก็ทำให้เกิดภาระหน้าที่ที่ไม่เหมือนกัน โดยถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อพักอาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะเปลี่ยนเป็น “หนี้” ที่พวกเราจะต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จะต้องคำนวณรายจ่ายให้ดี มิเช่นนั้นแล้วหลังจากนั้นก็บางทีอาจจะผ่อนไม่ไหวได้
ขณะที่แม้เป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แต่ว่าในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำเป็นต้องเผื่อคิดแผนสำหรับในการหาผู้เช่ามิได้ หรือแนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งดวงใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือรอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำต้องแบกรับภาระค่าครองชีพแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนต่อกรได้อย่างเหมาะควร
ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อวางแผนเงินให้พร้อมเมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องตรึกตรองก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” ภูเก็ต วิลล่า เพื่อคิดแผนสำหรับการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำต้องวางแผนเงินให้ละเอียด ทั้งยังค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ แล้วก็ค่าใช้สอยสำหรับการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เนื่องจากแม้พวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ้งชัดแล้ว สำหรับในการทำ Statement และก็การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม รวมทั้งทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งจิตใจ
จะต้องมั่นใจในความยั่งยืนทางอาชีพของตนเพราะเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีก็อาจจะไม่มีผู้เช่า แล้วก็พวกเราจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ด้วยเหตุนี้ พวกเราก็เลยจะต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ในขณะนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับรายจ่ายสำหรับในการซื้อบ้านด้วย ไม่เช่นนั้นแล้วแม้กำเนิดวิกฤตจำต้องเปลี่ยนแปลงงาน
หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับในการผ่อนส่งได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างนี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลัษณะทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนถึงมีผลเสียต่อความยั่งยืนมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุนี้ ก็เลยจำเป็นต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้มั่นอกมั่นใจเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่นรวมทั้งกำเนิดปัญหาต่ำที่สุด
เลือกทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยมในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านรวมทั้งคอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนถึงทำให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความอยากได้ในตอนหลังได้
ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จึงควรพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างละเอียด ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองเยอะที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อพักอาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์รวมทั้งทำเงินจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด Phuket Villas
พิเคราะห์มาตรการเมืองแล้วก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้มท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนรวมทั้งค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำต้องจ่ายเพียงล้านละ 200 บาทแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่กล่าวถึงแล้วจะส่งผลถึง 31 เดือนธันวาคม 2564 ซึ่งพูดได้ว่าถ้าหากจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ
จริงๆก็ควรจะซื้อรวมทั้งโอนให้เสร็จสมบูรณ์ด้านในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะพินิจเลือกโปรโมชั่นสำหรับในการซื้อบ้านและก็คอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้มรวมทั้งตรงกับความจำเป็นของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแจกต่างๆให้เลือกเยอะมาก
ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะเลือกให้เหมาะสมกับสิ่งที่มีความต้องการของตนเองสูงที่สุด เป็นต้นว่าถ้าเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแถมฟรี แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แม้กระนั้นถ้าเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย แล้วก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็นับว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด
ด้วยเหตุว่าอุปสรรคที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับในการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดในสมัยวัววิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพรวมทั้งรายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย มีไม่พอต่อการแบกแบกรับภาระสำหรับในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง และก็ด้วยเหตุว่าไม่มีผู้ใดสามารถรับประกันได้แน่ๆว่า
วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนลางจางหายไปจากเมืองไทยรวมทั้งโลกใบนี้ขณะใด ฉะนั้น สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำอย่างละเอียด ผ่านขั้นตอนการคิดพิเคราะห์ความพร้อมเพรียงและก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบสดชื่น ไม่เป็นอันตราย แล้วก็นำมาซึ่งการก่อให้เกิดความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต
อย่างที่กล่าวไป หากว่าในเดี๋ยวนี้ที่พักอาศัยจะมีโปรโมชั่นเยอะมาก แต่ว่าก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เพราะเหตุว่านาทีทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียงทางการเงินแค่นั้น เพราะฉะนั้นคนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางการเงินของตนก่อน ทดลองประมาณใช้จ่ายของตนในแต่ละเดือน รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ถือสิทธิ์อยู่ ถ้ามีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ได้แก่ หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย นอกเหนือจากมีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ยังควรจะมีความมั่นคงยั่งยืนทางด้านการเงิน จะต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงไม่มีงานทำ หรือถูกตัดเงินเดือน
เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน
เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว น่าจะควรมีเงินออมไว้ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่อยู่ที่อาศัยแล้วยังจะต้องจัดเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้จ่ายค่าใช้สอยอื่นๆเป็นต้นว่า ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับเพื่อการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งค่าใช้สอยในส่วนนี้จำต้องจ่ายเป็นเงินสด ยิ่งไปกว่านี้ ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังซื้อบ้านเป็นระเบียบแล้ว เป็นต้นว่า ค่ารับรองไฟไหม้ คุ้มครองป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงหลายโครงงานจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่ออาศัยจริง ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็อาจจะต้องการตกแต่งเพิ่ม
เปรียบโครงงานและก็โปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดเยอะแยะหน่อย อย่ามองเพียงแค่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเทียบตัวเลือกเพิ่มอีกในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินการหรือสถานศึกษาลูก ความ home ปลอดภัย เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกใกล้ๆดังเช่น ตลาด ห้าง รวมทั้งควรศึกษาค้นคว้ากฎระเบียบแล้วก็ข้อแม้ที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ ฯลฯ ยิ่งไปกว่านี้คงจะจำต้องดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางทีอาจจะได้ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยเหตุผลดังกล่าวสำหรับเพื่อการเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นต้นแบบไหน อาจจะจะต้องมองว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความเอาใจใส่กับการพัฒนาที่พักอาศัยเพื่อรองรับการอาศัยทั้งยังในวันนี้แล้วก็อนาคตด้วย อย่างเช่น ปริมาณยูนิตที่ไม่แออัดคับแคบจนกระทั่งเกินความจำเป็น พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home แล้วก็คุ้มครองผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน และก็ควรจะมีมาตรการดูแลความสะอาด ปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม
สุดท้าย ของถูกและก็ดีจะมีจริงได้ หากนำรายละเอียดอื่นๆประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเปรียบความคุ้มราคา ยิ่งไปกว่านั้นที่สำคัญจำเป็นต้องประเมินความพร้อมเพรียงแล้วยังจำต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่พักที่อาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่พักที่อาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วยทำให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่พักอาศัย
1. ประเมินกำลังตนเอง
อย่างแรกที่จำเป็นต้องเริ่มทำเมื่อมีความคิดว่าจะ “ซื้อบ้าน” เป็นการเริ่ม ตรวจตนเองว่ามีกำลังเท่ากับการเป็น “หนี้สินบ้าน” ที่จำต้องกู้ระยะยาว และก็ติดหนี้ติดสินก้อนใหญ่ได้มากน้อยเพียงใด โดยตรวจสอบทั้งยัง รายได้ สาเหตุของรายได้ รายการจ่ายของตน หนี้ที่มีอยู่ ซึ่งการเลือกบ้านสอดคล้องกับความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อน ช่วยทำให้ได้โอกาส “กู้ผ่าน” ได้มากขึ้น
2. คิดแผนคิดเงิน
ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยต้องการเริ่มซื้อบ้านภายหลังที่ประเมินแล้วว่าตนเองมีรายได้มากพอที่จะขอสินเชื่อบ้าน แต่ว่าโน่นบางทีอาจมิได้แปลว่าพวกเราจะ “ผ่อนไหว” ในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีเรื่องรีบด่วนเข้ามากระทบกลางทาง ฉะนั้น ก่อนจะกู้ซื้อบ้าน ควรจะ “คิดเงิน” ไว้ขั้นต่ำ 10% ของราคาบ้าน สำรองการยืมได้ไม่เต็มวงเงิน ดาวน์บ้าน สำรองการผ่อนคลาย หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆซึ่งการมีเงินสำรองจะสะท้อนว่าพวกเรามีกำลังที่จะผ่อนหนี้ได้มากขึ้น ซึ่งได้โอกาสทำให้สินเชื่อผ่านอนุมัติได้มากขึ้น
3. สร้างเรื่องราวเงินงามๆ
สำหรับพนักงานประจำชอบมีรายได้บ่อยฝากบัญชีทุกเดือนอยู่แล้ว ก็เลยอาจมีช่องทางกู้ยืมได้ง่ายดายยิ่งกว่าด้วยเหตุว่าเรื่องราวเงินชัดแจ้ง ตรวจทานได้ และก็มีบริษัทยืนยัน แต่ว่าสำหรับผู้ที่ไม่มีรายได้ประจำ บ้าน เป็นต้นว่า “ทำอาชีพอิสระ” หรือ “ฟรีแลนซ์” ควรที่จะนำเงินฝากบัญชีอย่างสม่ำเสมอ เพื่อทำรายได้รายการจ่ายแสดงรายได้ที่เลขเป็นระบบ ซึ่งจะช่วยสะท้อนกำลังสำหรับในการผ่อนส่งของพวกเราได้อย่างยอดเยี่ยม และก็ได้โอกาสกู้ผ่านได้มากกว่า
4. หลีกเลี่ยงผ่อนผลิตภัณฑ์ก่อนกู้
ก่อนกู้ซื้อบ้านราว 3 เดือน ให้หลีกเลี่ยงการผ่อนคลายผลิตภัณฑ์ใหม่ และก็เพียรพยายามสะสางหนี้ที่มีอยู่ เพราะว่าตัดช่องทางได้วงเงินกู้ตามจุดหมาย
5. สะสางหนี้สิน ก่อนกู้
ก่อนยื่นขอกู้บ้าน ถ้าเกิดเป็นได้ควรจะรีบจัดแจง “หนี้” ที่ยังค้างคาให้หมด เป็นต้นว่า หนี้สินบัตรเครดิต หนี้สินรถยนต์ หนี้สินส่วนตัว เพราะเหตุว่าหนี้สินที่ยังค้างอยู่จะนับว่าเป็นภาระหน้าที่หนี้สินของพวกเรา ที่ถ้าหากมีหนี้สินค้างอยู่มากมายอาจจะก่อให้กู้ไม่ผ่าน เพราะเหตุว่าภาระหน้าที่หนี้สินที่มีอยู่กับภาระหน้าที่หนี้สินใหม่ที่กำลังจะเกิดมากเกินที่รายได้รับไหว
6. เอกสารครบ ตรวจตราเร็ว
เอกสารเป็นสิ่งจำเป็นที่ช่วยสะท้อนกำลังสำหรับการผ่อนส่งของผู้กู้ โดยเอกสารสำคัญที่จะมีใช้แน่นอนและก็ควรจะเก็บไว้จัดแจงไว้ให้พร้อมในการขอ “กู้ซื้อบ้าน”หมายถึง
– เอกสารรายได้ เป็นต้นว่า ใบรับรองค่าจ้างรายเดือน สลิปค่าจ้างรายเดือน Statement หรือข้อมูลการเดินบัญชีย้อนไป (ขึ้นกับสถาบันการเงิน)
– เอกสารส่วนตัว ดังเช่นว่า บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ฯลฯ
อ่านเพิ่มเติม แนะนำปรึกษาสินเชื่อบ้าน
