แนะนำปรึกษาสินเชื่อบ้าน

แนะนำปรึกษาสินเชื่อบ้าน

แนะนำปรึกษาสินเชื่อบ้าน เดี๋ยวนี้การขอสินเชื่อสำหรับซื้อที่พักที่อาศัยนั้นจะเห็นว่ายากก็ยาก แม้กระนั้นถ้ามีการเตรียมตัวที่ดีก่อนที่จะกู้นั้น จัดว่าไม่ยากกระทั่งเกินความจำเป็น โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้กู้ที่มีอาชีพประจำ อยู่ในหน่วยงานที่มีความมั่นคงและยั่งยืน น่าไว้วางใจ และไม่มีโอกาสเสี่ยงต่อการเช็ดกเลิกว่าจ้าง สำหรับคนที่ไม่มีรายได้ประจำ ควรต้องแสดงถึงที่มีของรายได้ประจำเพื่อสถาบันการเงินเห็นด้วยคำร้องขอกู้ ดังนี้ การขอสินเชื่อนั้น แบงค์หรือสถาบันการเงิน จะพิจารณาข้อมูล ผู้ขอสินเชื่อใน บริษัท ศูนย์ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ หรือ “เครดิตบูโร” ทำให้ทราบถ้าสถานะการคลังของผู้ขอสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น นำมาซึ่งการทำให้การปลดปล่อยสินเชื่อบางครั้งอาจจะไม่สอดคล้องกับเงินที่ขอไป แนะนำปรึกษาสินเชื่อบ้าน

อย่างในเรื่องที่ผู้ขอสินเชื่อมีภาระหน้าที่ค่าใช้สอยในทางอื่นอยู่ก่อนแล้ว ยกตัวอย่างเช่น การผ่อนคลายรถยนต์ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต หรือการผ่อนคลายสิ่งของเครื่องใช้ต่างๆจะถูกกล่าวในข้อมูลเครดิตบูโร แบงค์หรือสถาบันการเงินจะนำยอดเงินผ่อนค่าผ่อนส่งในส่วนนั้นหักจากรายได้ของผู้ขอสินเชื่อก่อนจะมาคำนวณวงเงินที่จะให้สินเชื่อ ฯลฯ รวมทั้งถ้าเกิดผู้ขอสินเชื่อมีข้อมูลการไม่จ่ายหนี้ติดอยู่ในเครดิตบูโร แบงค์จะไม่ยอมรับการให้สินเชื่อโดยทันที

ถ้าหากมีการตรวจตราข้อมูลเครดิตตนเองในเครดิตบูโรรวมทั้งจัดการกับปัญหาที่มีอยู่ก่อนที่จะขอสินเชื่อ รวมทั้งการสำรวจกับแบงค์หรือสถาบันการเงินในเรื่องอาชีพที่แบงค์หรือสถาบันการเงินลงบัญชีเสี่ยงเอาไว้ รวมถึงขอความเห็นเพื่อหาหนทางเอ็งไว้ล่วงหน้า จะช่วยลดการเสี่ยงสำหรับเพื่อการขอสินเชื่อแล้วถูกไม่ยอมรับ หรือได้วงเงินไม่ตรงสิ่งที่จำเป็นได้

ส่วนการยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านโดยปกติมีหลักสำคัญที่จะจำต้องทำความเข้าใจอยู่หลายประการ ดังเช่น วงเงินที่ขอสินเชื่อ ช่วงเวลาการผ่อนคลายจ่าย การเลือกใช้อัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิมหรือลอยตัว การเลือกใช้แบงค์หรือสถาบันการเงิน ค่าครองชีพ ฯลฯ ซึ่งมีคำเสนอแนะดังต่อไปนี้

เลือกสถาบันการเงิน ในตอนนี้มีแบงค์รวมทั้งสถาบันการเงินหลายแห่งที่ออกแคมเปญสินเชื่อที่พักอาศัย แล้วก็มีการแข่งกันอย่างมากมาย แต่ว่าหลักสำคัญที่จะจะต้องไตร่ตรองเป็นใช้บริการแบงค์หรือสถาบันการเงินจะประหยัดเงินที่สุด แล้วก็ได้รับความสบายสบายเยอะที่สุด รวมทั้งมีเงื่อนไขที่สอดคล้องกับความปรารถนาเยอะที่สุด เพราะฉะนั้นก็เลยต้องหาเนื้อหาสาระเกี่ยวกับอัตราค่าดอกเบี้ย ข้อจำกัดการให้สินเชื่อ ค่าจ่ายต่างๆรวมทั้งสาขาของแบงค์ แล้วก็บริการเสริมที่เกี่ยวเนื่องด้วย

เปรียบอัตราค่าดอกเบี้ย อัตราค่าดอกเบี้ยนั้นมีหลายต้นแบบ อาทิเช่น ดอกลอยตัว ดอกคงเดิมระยะยาว ดอกคงเดิมระยะสั้น ดอกคงเดิมแบบขั้นบันได ฯลฯ ข้อจำกัดของดอกแต่ละชนิดสามารถถามกับแบงค์ที่ปลดปล่อยสินเชื่อ
แต่ว่าหลักใหญ่ของการเปรียบเทียบอัตราค่าดอกเบี้ย เป็นการเปรียบเทียบ อัตราค่าดอกเบี้ยจริงตามประกาศ ว่าที่ไหนให้เท่าไรสูงต่ำยิ่งกว่ากันยังไง โดยปกติ ถ้าเกิดเป็นเงินกู้ยืมประเภทเดียวกัน อัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดจะมีคุณประโยชน์กับผู้ขอสินเชื่อสูงที่สุด เพราะเหตุว่าดอกที่ต่ำจะมีผลให้เงินผ่อนทุกเดือนต่ำตามไปด้วย

อย่างไรก็แล้วแต่ การขอสินเชื่อในตอนที่ดอกต่ำ แนวโน้มถัดไปเมื่อดอกสูงมากขึ้นจะมีผลให้ค่าผ่อนต่อเดือนสูงมากขึ้นไปด้วย ผู้ขอสินเชื่อก็เลยจะต้องคิดเผื่อและก็รอบคอบ ในหัวข้อดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วด้วย ส่วนการเลือกอัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิม 1 ปี ที่โดยมาก แบงค์หรือสถาบันการเงินจะเสนออัตราค่าดอกเบี้ยต่ำเพื่อดึงดูดใจในขั้นแรก และก็ปลดปล่อยเป็น


ดอกลอยตัวภายหลังจากถึงกำหนด การเปรียบเทียบดอกชนิดนี้จำเป็นต้องตรึกตรองอีกทั้งในช่วงใช้ดอกคงเดิมแล้วก็ภายหลังแปลงมาเป็นดอกลอยตัวตลอดเวลาการผ่อนคลายว่าแต่ว่าละแบงค์มีความไม่เหมือนกันยังไงผู้ขอสินเชื่อดอกคงเดิมจะต้องพิจารณาเหตุว่า ภายหลังหมดช่วงเวลาขอดอกเบี้ยคงเดิมแล้ว ค่าผ่อนที่มากขึ้นตามอัตราค่าดอกเบี้ยที่มากขึ้นจะเพิ่มภาระหน้าที่มากน้อยแค่ไหน

ข้อตกลงการปลดปล่อยสินเชื่อ วงเงินกู้ โดยธรรมดาสถาบันการเงินจะให้กู้ราวปริมาณร้อยละ 80% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้าน อย่างไรก็แล้วแต่ การยืมเงินเพื่อที่อยู่ที่อาศัยบางชนิด โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต  ได้แก่ เงินกู้ยืมผลประโยชน์แก่พนักงานบริษัท เจ้าหน้าที่รัฐ หรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้กู้ถึง 90% หรือ 100% สำหรับช่วงเวลากู้ในขณะนี้จะให้มากถึง 30ปี ถ้าเกิดยิ่งกู้นานเงินงวดสำหรับการผ่อนหนี้ทุกเดือนก็จะต่ำลง แม้กระนั้นระยะการจ่ายดอกก็จะมากขึ้นด้วย ซึ่งจำเป็นต้องคำนวณว่าคุ้มครองหรือเปล่า แม้กระนั้นสถาบันการเงินโดยมากมักกำหนดให้ช่วงเวลาการยืมเมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 70 ปี เป็นต้นว่าถ้าหากอายุ 55 ปี จะกู้ได้สูงสุด 15 ปี ฯลฯ

ขอคำแนะนำปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการกู้หนี้ยืมสินซื้อบ้าน

เงินงวดสำหรับในการจ่ายหนี้ ธรรมดาจะกำหนดจ่ายเป็นทุกเดือนที่แน่ๆ ถ้าเกิดผู้กู้ใช้หนี้ทุกเดือนเป็นประจำเงินกู้ยืมนั้นจะหมดเมื่อครบคำสัญญากู้ แม้กระนั้นกรณีดอกลอยตัวสถาบันการเงินบางที่บางทีอาจเก็บเงินงวดเผื่อไว้ โดยการคำนวณเงินงวดจากอัตราค่าดอกเบี้ยที่สูงกว่าตามประกาศ 1-2% เพื่อคุ้มครองป้องกันการเสี่ยงให้กับผู้กู้ ถ้าหากอัตรา

ดอกมากขึ้นในคราวหลัง แม้กระนั้นถ้าเกิดอัตราค่าดอกเบี้ยในวันหลังไม่มากขึ้นหรือกลับต่ำลง เงินงวดที่จ่ายไว้เกินจะไปตัดเงินต้นมากยิ่งขึ้นกว่าธรรมดา รวมทั้งจะก่อให้หนี้สินเงินกู้ยืมหมดเร็วขึ้นกว่าที่กำหนดไว้ในข้อตกลง การตัดเงินโดยธรรมดาเงินงวดที่ใช้หนี้ทุกเดือนจะมีดอกทั้งผองที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือน แล้วก็เงินต้นนิดหน่อย ทำให้เงินงวดในปีแรๆจะเป็นการใช้หนี้ดอกเป็นส่วนมาก รวมทั้งจะเป็นการตัดเงินต้นเพียงนิดหน่อย แต่แล้วพอถึงปีข้างหลังๆเงินต้นจะถูกตัดเยอะขึ้นเป็นลำดับ ทำให้ดอกที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือนเบาๆ

ลดน้อยลงเป็นลำดับ ถ้าเกิดผู้กู้ขอสินเชื่อเรียนเนื้อหาของ ข้อจำกัดการปลดปล่อยสินเชื่อ อัตราค่าดอกเบี้ย และก็เปรียบเทียบกับหลายๆสถาบันการเงิน และประเมินกำลังซื้อของตนอย่างเหมาะควรกับชนิดบ้านที่จะซื้อ การขอสินเชื่อจะได้ประโยชน์สูงสุดและก็ผ่านการอนุญาตจากสถาบันการเงินอย่างไม่ต้องสงสัย Phuket Villas

สำหรับในการซื้อ ก่อสร้าง เพิ่มเติม ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซม รวมทั้งซื้อเครื่องมือหรือเครื่องอำนวยความสะดวกกับจุดหมายจากที่แบงค์ระบุสำหรับที่อยู่ที่อาศัยที่มีระบบระเบียบพลังงานตอบแทน หรือระบบช่วยใชัพลังงานน้อยลงกระแสไฟฟ้าหรือเครื่องใช้ไม้สอยช่วยลดความร้อนข้างในที่พักอาศัย เพื่อเป็นที่อยู่ที่อาศัยลดการใช้พลังงาน (ECO House)

– อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 1.75% ต่อปี

– ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.40% ต่อปี

– ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.45% ต่อปี

– เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 2.73% ต่อปีแค่นั้น (ปัจจุบันนี้อัตราค่าดอกเบี้ย MRR อยู่ที่ 6.150%)

– กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนส่งเริ่มเพียงแค่ 3,600 บาทต่อเดือน

สำหรับลูกค้าที่มีวงเงินกู้ตั้งแต่ 2,500,000 บาท ขึ้นไปและก็ซื้อที่พักที่อาศัยในโครงงานหมู่บ้านจัดสรรที่ร่วมโครงงานพิเศษที่แบงค์ทำขึ้นเพื่อเพิ่มความสบายเร็วทันใจสำหรับการพินิจพิเคราะห์สินเชื่อให้กับลูกค้า อาทิ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต เช่น แผนการ Fast Track, โครงงาน Smart Fast Track และก็แผนการ Regional Fast Track ฯลฯ

– อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 1.99% ต่อปี

– ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.40% ต่อปี

– ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.45% ต่อปี

– เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 2.81% ต่อปี

– กรณีกู้ 2,500,000 บาท ผ่อนส่งเริ่ม 10,300 บาทต่อเดือน

สำหรับลูกค้าที่ใช้บริการผู้ประกอบการที่เป็นพวกของของชมรมไทยรับก่อสร้างบ้าน สโมสรธุรกิจรับออกแบบบ้าน แล้วก็บริษัท ใบเสร็จรับเงินค์ วัน กลุ่ม จำกัด เพื่อก่อสร้าง เพิ่มเติม ขยาย และก็ซ่อมตึก แล้วก็ซื้อวัสดุอุปกรณ์หรืออุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกเพื่อคุณประโยชน์สำหรับการพักอาศัยกับจุดมุ่งหมายจากที่แบงค์ระบุ home

– อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 2.80% ต่อปี

– ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.05% ต่อปี

– ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.65% ต่อปี

– เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 3.13% ต่อปี

– กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนส่งเริ่มเพียงแค่ 4,200 บาทต่อเดือน

อย่างไรก็แล้วแต่ การออกแบบผลิตภัณฑ์สินเชื่อของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งระบุอัตราค่าดอกเบี้ยรวมทั้งเงินงวดเป็นแบบขั้นบันได จะช่วยทำให้ลูกค้าสามารถผ่อนส่งได้โดยไม่เผชิญกับปัญหาเงินงวดสูงมากขึ้นเกินกว่าความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการจ่ายหนี้ในอนาคต หรือ Payment Shock

อาทิเช่น แผนการสินเชื่อบ้านอยู่เย็น สุข อัตราค่าดอกเบี้ยปีที่ 1 พอๆกับ 1.75% ต่อปี จะมีเงินงวดผ่อนส่งเงินงวดเพียงแค่เดือนละ 3,600 บาท ปีที่ 2 อัตราค่าดอกเบี้ย MRR-3.40% ต่อปี โดย MRR ของแบงค์ในขณะนี้อยู่ที่ 6.150% อัตราค่าดอกเบี้ยในปีที่ 2 ก็เลยเหลือแค่ 2.75% ต่อปี จ่ายเงินงวดเดือนละ 4,400 บาท และก็ปีที่ 3 อัตราค่าดอกเบี้ย 3.70% ต่อปี เงินงวดเดือนละ 4,900 บาท บ้าน

ดังนี้ นับว่าเป็นเงินงวดที่ปรับขึ้นในระดับที่สอดคล้องกับรายได้ของผู้กู้ รวมทั้งจำนวนเงินงวดที่ผ่อนหนี้ยังพอเพียงที่จะตัดอีกทั้งเงินต้นแล้วก็ตัดดอกในระดับที่พอดี ทำให้ลูกค้าได้โอกาสที่จะปิดบัญชีเงินกู้ยืมได้ก่อนหรือภายในเวลาที่ระบุตามคำสัญญาเงินกู้ยืมได้ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดแจงกรอบวงเงิน 70,000 ล้านบาท ทำ 3 สินค้าสินเชื่อบ้านอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำในกรุ๊ปผู้มีรายได้น้อย ซึ่งครอบคลุมทุกเป้าหมายการยืมหลัก อาทิเช่น เพื่อซื้อ ก่อสร้าง เพิ่มเติม ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซม แล้วก็ไถ่คืนจำนำจากสถาบันการเงินอื่น ผ่อนส่งได้นานสูงสุดถึง 40 ปี โดยมีเนื้อหาดังต่อไปนี้

สำหรับเจ้าหน้าที่รัฐ บุคลากรราชการ บุคลากรมหาวิทยาลัย พนักงานรัฐวิสาหกิจ บุคลากร/ข้าราชการของเมืองที่ชื่อเรียกอันอื่น และก็ลูกจ้างประจำที่เป็นผู้มีสิทธิกู้ยืมเงินตามข้อตกลงโครงงานผลประโยชน์เงินกู้ยืมเพื่อที่พักที่อาศัยจำพวกขาดเงินฝาก ที่หน่วยงานสังกัดเดิมได้เซ็นชื่อร่วมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ แนวทางซื้อบ้านในช่วง COVID

อ่านเพิ่มเติม บ้านแลกเงิน ที่ธนชาต